3 pokoje, 72 m², piętro 2/12
Praga-Południe, Warszawa
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 29% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 72 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 052 000 zł — oferta jest o 15% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 10.06.2024 (884 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka889 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 43 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 16 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 16.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
56 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 6.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 609 zł/m²
- Mediana ofert obok — 17 503 zł/m²
93 pokoje, 63 m² · Grochowska · 126 m910 000 zł 14 444 zł/m²
153 pokoje, 70 m² · Ostrobramska · 163 m820 000 zł 11 714 zł/m²
133 pokoje, 62 m² · Międzyborska · 183 m684 000 zł 11 032 zł/m²
233 pokoje, 62 m² · Józefa Dwernickiego · 468 m820 000 zł 13 226 zł/m²/media/esti/pepper/118078328-262cb639.jpg)
153 pokoje, 82,4 m² · ul. Międzyborska · 501 m1 599 530 zł 19 414 zł/m²
153 pokoje, 82 m² · Międzyborska · 501 m1 599 530 zł 19 507 zł/m²
203 pokoje, 82 m² · Międzyborska · 505 m1 605 300 zł 19 577 zł/m²/media/asari/piorek/116194336-d611239d.jpg)
203 pokoje, 82,4 m² · Międzyborska · 506 m1 605 300 zł 19 484 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 57 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 436 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 560 mMińska · 7 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przystanek · 70 mMiędzyborska 04 · 1 min pieszo · 89 w promieniu 1 km
- Szkoła · 20 mZespół Szkół nr 12 · 1 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 240 mPrzedszkole z Oddziałami Integracyjnymi nr 291 im. prof. dr med. Zofii Falkowskiej · 3 min pieszo · 27 w promieniu 1 km
- Sklep · 190 mKubuś · 2 min pieszo · 53 w promieniu 1 km
- Park · 260 mPark Obwodu Praga AK · 3 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Apteka · 130 mFarmacja 24 · 2 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 310 mWarszawskie Centrum Pediatriatryczne · 4 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy