Realtby
Na sprzedaż · 157 dni na rynku · sprawdzone wczoraj, 13:27Na 3 portalachOkazja -17%

3 pokoje, 72 m², parter

ul. Buczacka, Fabryczna, Wrocław

745 000 zł
10 347 zł/m²
1 / 18

Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Okazja: 17% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.

To mieszkanie10 347 zł/m²
Podobne w ofercie obok (13)12 500 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)12 090 zł/m²

Za 72 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 870 000 zł — oferta jest o 14% niżej.

W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 4.06.2026 (157 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka, Adresowo745 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 19 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 6 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 12.

Okazje na mapieObniżki na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

54 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 7.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 12 090 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 12 387 zł/m²
7,5 tys.10 tys.12,5 tys.15 tys.17,5 tys.5060708090powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
5,2%
Rentowność netto
3,7%
Zwrot po
27 latach
Na czysto miesięcznie
2364 zł
0 zł441 000 zł882 000 zł05101520253027 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie5,2%
Okolica (~2,4 km)5,4%
Miasto: Wrocław5,6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
4137 zł
Kwota kredytu
596 000 zł
Odsetki łącznie
645 001 zł
Rata kredytu4137 zł
Najem3200 zł

Najem: mediana 13 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 937 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: ul. Buczacka, Fabryczna, Wrocław.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

  • Pociąg, dworzec · 1,5 kmWrocław Zachodni · 19 min pieszo
  • Przystanek · 350 mZagony · 4 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
  • Szkoła · 1,1 kmZespół Szkolno-Przedszkolny nr 15 · 14 min pieszo
  • Przedszkole · 430 mPrzedszkole nr 22 · 5 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
  • Sklep · 320 mŻabka · 4 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
  • Park · 180 m2 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
  • Apteka · 690 mDrohobycka · 9 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
  • Przychodnia, lekarz · 440 mPediatra Maciej Puławski · 5 min pieszo · 7 w promieniu 1 km

Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.

Buczacka

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
2
mediana 11 294 zł/m²
Transakcje
—
Do wynajęcia
1
mediana 2900 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Wrocław

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 12 277 zł/m²
11 tys.12 tys.13 tys.14 tys.15 tys.16 tys.III kw. 24IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
III kw. 202413 594 · 17
IV kw. 202414 740 · 23
I kw. 202512 609 · 142
II kw. 202512 349 · 1375
III kw. 202512 450 · 1618
IV kw. 202512 681 · 244
I kw. 202612 277 · 696
Ceny mieszkań: Wrocław

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.