3 pokoje, 71 m², piętro 2/2
Mokotów, Warszawa
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−5%).
Za 71 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 299 000 zł — oferta jest o 21% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 21.09.2026 (56 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon1 575 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 50 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 13 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
51 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 19.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 18 297 zł/m²
- Mediana ofert obok — 23 860 zł/m²
3 pokoje, 75 m² · ul. Tyniecka · 254 m2 923 305 zł 38 977 zł/m²
83 pokoje, 67 m² · Tyniecka · 276 m1 550 000 zł 23 134 zł/m²
123 pokoje, 58 m² · Bielawska · 348 m1 650 000 zł 28 448 zł/m²
93 pokoje, 59 m² · Mokotów · 586 m891 170 zł 15 105 zł/m²
93 pokoje, 58 m² · Mokotów · 586 m839 690 zł 14 477 zł/m²
123 pokoje, 61 m² · Aleja Niepodległości · 619 m1 269 900 zł 20 818 zł/m²
3 pokoje, 62,5 m² · Racławicka · 621 m940 000 zł 15 040 zł/m²
213 pokoje, 57 m² · Aleja Niepodległości · 630 m1 099 000 zł 19 281 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 150 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 3245 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 800 mWierzbno · 10 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przystanek · 170 mMalczewskiego 04 · 2 min pieszo · 51 w promieniu 1 km
- Szkoła · 290 mSzkoła Podstawowa nr 157 im. Adama Mickiewicza w Warszawie · 4 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 210 mNiepubliczne Przedszkole Językowe 4Kids · 3 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
- Sklep · 160 mCarrefour Express · 2 min pieszo · 41 w promieniu 1 km
- Park · 160 mPark Dreszera · 2 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Apteka · 90 mAptekarz Warszawski · 1 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 160 mSzpital Świętej Elżbiety · 2 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy