3 pokoje, 71 m², piętro 3/7
Praga-Południe, Warszawa
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 42%.
Za 71 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 100 000 zł — oferta jest o 44% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 15.05.2026 (176 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka, Gethome1 585 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 58 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 12 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 13.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
46 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 46.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 15 496 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 362 zł/m²
113 pokoje, 57 m² · Bracławska · 230 m683 900 zł 11 998 zł/m²
153 pokoje, 58 m² · Opinogórska · 252 m730 000 zł 12 586 zł/m²/media/galactica/oh/ofe_110210406-bd9bd671.jpg)
163 pokoje, 63 m² · Praga-Południe · 258 m1 145 000 zł 18 175 zł/m²
143 pokoje, 57 m² · Bracławska · 306 m670 000 zł 11 754 zł/m²
3 pokoje, 59 m² · Fundamentowa · 362 m925 000 zł 15 678 zł/m²
3 pokoje, 77,4 m² · Aleja Stanów Zjednoczonych · 373 m1 350 000 zł 17 442 zł/m²
203 pokoje, 71 m² · Aleja Stanów Zjednoczonych · 384 m1 150 000 zł 16 197 zł/m²
143 pokoje, 59 m² · Fundamentowa · 417 m825 000 zł 13 983 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 81 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 4301 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 1,1 kmWiatraczna · 14 min pieszo
- Przystanek · 20 mPrzyczółek Grochowski 01 · 1 min pieszo · 41 w promieniu 1 km
- Szkoła · 200 mLiceum Ogólnokształcące dla Dorosłych Elita · 2 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 320 mPrzedszkole nr 54 · 4 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
- Sklep · 140 m2 min pieszo · 37 w promieniu 1 km
- Park · 260 m3 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Apteka · 180 mCef@Rm 36,6 · 2 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 150 mRezonans Magnetyczny Multimed Warszawa · 2 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy