Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RQ2ZLB-20261107
- Data
- 7.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 70,9 m²
Sarmacka, Warszawa
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 70,9 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m3,z-aneksem-kuc)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (11 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 36 dni.
- 2Ulica ul. Sarmacka: 64 ofert sprzedaży (mediana 20 395 zł/m²), 212 transakcji w rejestrze (mediana 19 020 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 7.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 70,9 m² | — | 5000 zł | 71 | — |
| Sarmacka | 74 m² | — | 4950 zł | 67 | 0 m |
| ul. Sarmacka | 80,7 m² | — | 5400 zł | 67 | 0 m |
| Sarmacka | 80 m² | 0 | 5600 zł | 70 | 0 m |
| Sarmacka | 58 m² | 0 | 4450 zł | 77 | 0 m |
| Sarmacka | 81 m² | 3 | 7300 zł | 90 | 0 m |
| Sarmacka | 74 m² | 2 | 5800 zł | 78 | 0 m |
| Sarmacka | 80 m² | 2 | 5400 zł | 68 | 0 m |
| Sarmacka | 80,7 m² | — | 5600 zł | 69 | 0 m |
| Sarmacka | 70 m² | — | 5000 zł | 71 | 0 m |
| Sarmacka | 81 m² | — | 5400 zł | 67 | 0 m |
| Sarmacka | 76 m² | 3 | 6000 zł | 79 | 0 m |
| Sarmacka | 81 m² | 3 | 5900 zł | 73 | 0 m |
| Sarmacka | 74 m² | — | 4450 zł | 60 | 0 m |
| Sarmacka | 69 m² | 1 | 5000 zł | 73 | 0 m |
| Sarmacka | 75 m² | 3 | 4800 zł | 64 | 0 m |
Mediana podobnych — 73 zł/m²; to mieszkanie — 71 zł/m² (−3%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 5000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 282 zł/m² z 26 516 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 36 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 7.11.2026.