Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-GBC0JV-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 70 m²
Piastowska, Gdańsk
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 70 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (gdansk.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/2711252)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 9.11.2026 (4 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdańsk wisi dłużej niż 45 dni.
- 2Ulica Piastowska: 44 ofert sprzedaży (mediana 15 204 zł/m²), 59 transakcji w rejestrze (mediana 13 152 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Gdańsk: mediana 12 747 zł/m² z 6417 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 70 m² | — | — | — | — |
| Jagiellońska | 84 m² | 8 | 5500 zł | 66 | 352 m |
| Przymorze | 62 m² | 5 | 5500 zł | 89 | 397 m |
| Przymorze Wielkie | 62,6 m² | 5 | 5500 zł | 88 | 397 m |
| ul. Chłopska | 61 m² | — | 4500 zł | 74 | 511 m |
| Obrońców Wybrzeża | 67 m² | 10 | 4950 zł | 74 | 636 m |
| Obrońców Wybrzeża | 61,7 m² | — | 3900 zł | 63 | 766 m |
| Obrońców Wybrzeża | 67 m² | 10 | 4650 zł | 69 | 766 m |
| Obrońców Wybrzeża | 61 m² | 5 | 4200 zł | 69 | 766 m |
| Obrońców Wybrzeża | 61 m² | 5 | 3900 zł | 64 | 766 m |
| Obrońców Wybrzeża | 61,7 m² | — | 4200 zł | 68 | 766 m |
| ul. Pomorska | 56 m² | — | 3300 zł | 59 | 769 m |
| Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia | 57 m² | 5 | 3500 zł | 61 | 788 m |
| Obrońców Wybrzeża | 75 m² | 18 | 5900 zł | 79 | 791 m |
| Prezydenta Lecha Kaczyńskiego | 71 m² | 13 | 4750 zł | 67 | 805 m |
| Poznańska | 61 m² | 1 | 5000 zł | 82 | 806 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 9.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 4900 zł |
| 13.11.2026 | Nieruchomości-online | zdjęte | 4900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdańsk
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 747 zł/m² (6417 transakcji); połowa transakcji między 11 077 zł/m² a 15 511 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 13 131 zł/m², pierwotny 12 243 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 446 zł/m² z 10 619 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 45 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 12 766 zł/m²; I kw. 2025 — 13 013 zł/m²; II kw. 2025 — 13 028 zł/m²; III kw. 2025 — 13 131 zł/m²; IV kw. 2025 — 13 094 zł/m²; I kw. 2026 — 13 502 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.