Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-YNSC8D-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 70 m², parter
Pękowicka, Prądnik Biały, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 70 m²
- Piętro
- parter
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Prądnik Biały
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-pradnik-bialy-peko) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-pradnik-bialy-p)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 20.04.2026 (208 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 100 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica PĘKOWICKA: 231 ofert sprzedaży (mediana 15 736 zł/m²), 10 transakcji w rejestrze (mediana 15 917 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 70 m² | 0 | — | — | — |
| Pękowicka | 56 m² | — | 779 000 zł | 13 911 | 0 m |
| Pękowicka | 59 m² | 2 | 951 040 zł | 16 119 | 0 m |
| Pękowicka | 60 m² | 2 | 899 000 zł | 14 983 | 0 m |
| Pękowicka | 60 m² | 3 | 854 970 zł | 14 250 | 0 m |
| ul. Władysława Łokietka | 56 m² | — | 1 008 000 zł | 18 000 | 384 m |
| ul. Pękowicka | 61,1 m² | 0 | 801 277 zł | 13 112 | 448 m |
| ul. Piaszczysta 29 | 72,3 m² | 0 | 1 062 075 zł | 14 700 | 490 m |
| Władysława Łokietka | 56,3 m² | — | 771 584 zł | 13 700 | 498 m |
| Władysława Łokietka | 56 m² | 0 | 816 640 zł | 14 583 | 498 m |
| Władysława Łokietka | 57 m² | 0 | 773 716 zł | 13 574 | 498 m |
| Władysława Łokietka | 57,7 m² | — | 773 716 zł | 13 400 | 498 m |
| Piaszczysta | 60 m² | — | 906 604 zł | 15 100 | 623 m |
| Piaszczysta | 68,7 m² | — | 961 800 zł | 14 000 | 623 m |
| ul. Rybałtowska | 67,7 m² | 1 | 1 042 426 zł | 15 400 | 634 m |
| Stelmachów | 57 m² | — | 910 631 zł | 15 990 | 741 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 122 zł/m² z 23 166 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 100 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 14 017 zł/m²; II kw. 2025 — 14 612 zł/m²; III kw. 2025 — 14 835 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 700 zł/m²; I kw. 2026 — 15 069 zł/m²; II kw. 2026 — 15 028 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.