Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-MOHKPY-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 70,4 m²
Lindego, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 70,4 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenny)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 40 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (17 055 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 15 072 zł/m²) za 70,4 m² wychodzi ok. 1 060 000 zł — oferta jest o 12% wyżej.
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (18 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 101 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3500 zł miesięcznie — przy tej cenie to 3,5% rocznie brutto.
- 6Ulica SAMUELA BOGUMIŁA LINDEGO: 168 ofert sprzedaży (mediana 19 030 zł/m²), 9 transakcji w rejestrze (mediana 16 600 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 50 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 70,4 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 261 transakcji w 24 miesiące) mediana to 15 072 zł/m², czyli ok. 1 060 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 70,4 m² | — | 1 192 433 zł | 16 950 | — |
| Lindego 5a | 58,5 m² | — | 1 084 434 zł | 18 528 | 0 m |
| Samuela Bogumiła Lindego | 74 m² | 0 | 1 226 280 zł | 16 571 | 0 m |
| Samuela Bogumiła Lindego | 70 m² | 4 | 1 581 356 zł | 22 591 | 0 m |
| Samuela Bogumiła Lindego | 78,7 m² | — | 1 448 315 zł | 18 410 | 0 m |
| Lindego 5a | 69,6 m² | — | 1 165 815 zł | 16 757 | 0 m |
| Lindego | 70,9 m² | 1 | 1 151 000 zł | 16 234 | 0 m |
| Lindego | 65,3 m² | — | 1 145 000 zł | 17 532 | 0 m |
| Lindego 5a | 57,1 m² | — | 1 060 900 zł | 18 576 | 0 m |
| Lindego | 57,1 m² | — | 970 336 zł | 17 003 | 0 m |
| Lindego 5a | 59 m² | — | 1 055 733 zł | 17 909 | 0 m |
| Lindego | 74,3 m² | — | 1 180 000 zł | 15 877 | 0 m |
| Lindego 5a | 69,8 m² | — | 1 069 192 zł | 15 318 | 0 m |
| Samuela Bogumiła Lindego | 58 m² | 2 | 1 084 434 zł | 18 697 | 0 m |
| Lindego 5a | 57,1 m² | — | 982 231 zł | 17 211 | 0 m |
| Lindego 5a | 57,1 m² | — | 1 044 892 zł | 18 303 | 0 m |
Mediana podobnych — 17 615 zł/m²; to mieszkanie — 16 950 zł/m² (−4%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1 192 433 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 180 zł/m² z 23 499 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 101 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.