Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-3CWN-G-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 70 m², piętro 1
Bronowice, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 70 m²
- Piętro
- 1
- Rok budowy
- 2025
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Bronowice
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-bronowice-lindego-) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-bronowice-linde)
01Najważniejsze wnioski
- 1To okazja: cena za m² co najmniej 8% niższa od mediany 40 podobnych mieszkań w promieniu 1,5 km. O ile dokładnie —Plan Basic
- 2Porównanie z cenami transakcyjnymi obok —Plan Basic
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 6.08.2026 (100 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 101 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3490 zł miesięcznie — przy tej cenie to 3,6% rocznie brutto.
- 7Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
To mieszkanie jest okazją: jego miejsce w przedziale podobnych ofert pokazujePlan Basic
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 32 transakcje w 24 miesiące) mediana to 17 136 zł/m², czyli ok. 1 200 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 70 m² | 1 | 1 151 345 zł | 16 448 | — |
| Bronowice | 64 m² | 4 | 1 637 783 zł | 25 590 | 0 m |
| Bronowice | 58 m² | 0 | 1 055 733 zł | 18 202 | 0 m |
| Bronowice | 58 m² | 3 | 1 106 424 zł | 19 076 | 0 m |
| Bronowice | 69 m² | 2 | 1 165 815 zł | 16 896 | 0 m |
| Bronowice | 57 m² | 0 | 1 037 481 zł | 18 201 | 0 m |
| Bronowice | 58 m² | 1 | 1 008 045 zł | 17 380 | 0 m |
| Bronowice | 57 m² | 2 | 1 060 900 zł | 18 612 | 0 m |
| Bronowice | 69 m² | 3 | 1 069 192 zł | 15 496 | 0 m |
| Bronowice | 58 m² | 2 | 1 084 434 zł | 18 697 | 0 m |
| Bronowice | 67 m² | 4 | 1 648 405 zł | 24 603 | 0 m |
| Bronowice | 57 m² | 1 | 982 231 zł | 17 232 | 0 m |
| Bronowice | 70 m² | 4 | 1 581 356 zł | 22 591 | 0 m |
| Bronowice | 69 m² | 1 | 1 015 545 zł | 14 718 | 0 m |
| Bronowice | 63 m² | 1 | 1 144 053 zł | 18 160 | 0 m |
| Bronowice | 57 m² | 2 | 1 044 892 zł | 18 331 | 0 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1 151 345 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1 151 345 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 180 zł/m² z 23 499 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 101 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 14 017 zł/m²; II kw. 2025 — 14 612 zł/m²; III kw. 2025 — 14 835 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 700 zł/m²; I kw. 2026 — 15 069 zł/m²; II kw. 2026 — 15 028 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.