3 pokoje, 68,7 m², piętro 4/5
Krowodrza, Kraków
/media/asari/emmersonlumico/116632105-0a256c42.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 43%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 68,7 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 085 000 zł — oferta jest o 18% niżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 13.11.2026 (2 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 13.11.2026 · dodane: Gethome885 927 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 69 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 11 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
52 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 2.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 15 800 zł/m²
- Mediana ofert obok — 22 458 zł/m²
153 pokoje, 57,9 m² · Ojcowska · 0 m930 000 zł 16 068 zł/m²
113 pokoje, 55 m² · Na Błonie · 0 m735 000 zł 13 364 zł/m²
113 pokoje, 58,7 m² · Lea · 68 m1 202 530 zł 20 500 zł/m²
153 pokoje, 70 m² · Juliusza Lea · 75 m1 199 000 zł 17 129 zł/m²
183 pokoje, 58 m² · Juliusza Lea · 75 m755 000 zł 13 017 zł/m²
123 pokoje, 58 m² · Juliusza Lea · 75 m1 120 000 zł 19 310 zł/m²
3 pokoje, 60,2 m² · Nowowiejska · 138 m949 000 zł 15 764 zł/m²
113 pokoje, 57 m² · Królewska · 177 m1 030 000 zł 18 070 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 112 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1169 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,2 kmKraków Łobzów · 15 min pieszo
- Przystanek · 220 mBiprostal 01 · 3 min pieszo · 38 w promieniu 1 km
- Szkoła · 160 mSzkoła Podstawowa z Oddziałami Sportowymi nr 5 im. Polskich Olimpijczyków · 2 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 190 mSamorządowe Przedszkole nr 119 · 2 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Sklep · 30 mŻabka · 1 min pieszo · 55 w promieniu 1 km
- Park · 80 mGołębi Ogród Krakowian · 1 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Apteka · 60 mHygieia · 1 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 250 mVoxel - Medyczne Centrum Diagnostyczne · 3 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 875 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 875 · 1677 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy