Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ZJGINL-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 68,4 m², piętro 2
Widzew, Łódź
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 68,4 m²
- Piętro
- 2
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Widzew
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-lodz-68m2-trzypokojowe)
/media/esti/platformamieszk/116477369-3dd00bde.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 6.10.2026 (40 dni); połowa ogłoszeń w mieście Łódź wisi dłużej niż 95 dni.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Łódź: mediana 9254 zł/m² z 7933 aktów za 12 miesięcy, +9% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 68,4 m² | 2 | — | — | — |
| marsz. Józefa Piłsudskiego | 61,2 m² | — | 539 000 zł | 8810 | 177 m |
| marsz. Józefa Piłsudskiego | 65,8 m² | — | 717 220 zł | 10 900 | 177 m |
| marsz. Józefa Piłsudskiego | 80 m² | — | 560 000 zł | 6997 | 177 m |
| Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego | 68 m² | 8 | 505 000 zł | 7427 | 177 m |
| Księdza Biskupa Wincentego Tymienieckiego | 72 m² | 3 | 1 033 890 zł | 14 360 | 855 m |
| Widzew | 65,8 m² | 2 | 525 981 zł | 7990 | 899 m |
| Widzew | 66,3 m² | 3 | 529 417 zł | 7990 | 899 m |
| Widzew | 65,8 m² | 2 | 525 982 zł | 7990 | 899 m |
| Widzew | 66,3 m² | 4 | 583 264 zł | 8800 | 899 m |
| Widzew | 66,4 m² | 4 | 577 854 zł | 8700 | 899 m |
| Widzew | 66 m² | 4 | 583 264 zł | 8837 | 899 m |
| Widzew | 65 m² | 2 | 525 982 zł | 8092 | 899 m |
| Widzew | 66 m² | 3 | 529 417 zł | 8022 | 899 m |
| Widzew | 66 m² | 4 | 577 854 zł | 8755 | 899 m |
| Widzewska | 66 m² | 4 | 582 384 zł | 8824 | 1,2 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 827 035 zł |
| 4.11.2026 | Gethome | zdjęte | 827 035 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Łódź
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9254 zł/m² (7933 transakcje); połowa transakcji między 7641 zł/m² a 10 618 zł/m²; +9% rok do roku.
- Rynek wtórny 7813 zł/m², pierwotny 10 027 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 030 zł/m² z 7970 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 95 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 2315 zł/m²; II kw. 2025 — 9274 zł/m²; III kw. 2025 — 9634 zł/m²; IV kw. 2025 — 7898 zł/m²; I kw. 2026 — 7741 zł/m²; II kw. 2026 — 7805 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.