Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ILSA-S-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 68 m², piętro 5/5
Brogi, Prądnik Czerwony, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 68 m²
- Piętro
- 5 z 5
- Rok budowy
- 2005
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Prądnik Czerwony
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-bloku-mieszkalny) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-pradnik-czerwony-b) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-pradnik-czerwony) · Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-krakow-brogi-68m2-trzyp)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 7.11.2026 (6 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 99 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Nieruchomości-online, Gratka, Morizon, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica BROGI: 3 ofert sprzedaży (mediana 15 905 zł/m²), 10 transakcji w rejestrze (mediana 13 296 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 68 m² | 5 | 3900 zł | 57 | — |
| Łąkowa | 65 m² | 1 | 4500 zł | 69 | 0 m |
| Kurzei | 75,4 m² | — | 3900 zł | 52 | 496 m |
| Marchołta | 65 m² | — | 2800 zł | 43 | 718 m |
| Strzelców | 64 m² | 4 | 2500 zł | 39 | 855 m |
| Osiedle Oświecenia | 63,1 m² | — | 3750 zł | 59 | 885 m |
| os. Oświecenia | 79 m² | — | 3300 zł | 42 | 885 m |
| Osiedle Oświecenia | 64 m² | — | 2200 zł | 34 | 885 m |
| os. Oświecenia | 62,5 m² | — | 2000 zł | 32 | 888 m |
| Osiedle Oświecenia | 75 m² | — | 3300 zł | 44 | 895 m |
| os. Oświecenia | 56 m² | 2 | 2750 zł | 49 | 958 m |
| ul. Franciszka Kniaźnina 4 | 56 m² | — | 3700 zł | 66 | 1 km |
| ul. abp. Zygmunta Szczęsnego Felińskiego | 60 m² | — | 3000 zł | 50 | 1,1 km |
| Franciszka Bohomolca | 61 m² | 1 | 2800 zł | 46 | 1,1 km |
| Dobrego Pasterza | 60 m² | 9 | 3600 zł | 60 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 49 zł/m²; to mieszkanie — 57 zł/m² (+17%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 7.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3900 zł |
| 7.11.2026 | Gratka | dodane | 3900 zł |
| 7.11.2026 | Morizon | dodane | 3900 zł |
| 7.11.2026 | Gethome | dodane | 3900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 173 zł/m² z 23 607 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 99 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.