Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-DGHADT-20261107
- Data
- 7.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 67 m², piętro 2/3
Grębocin, Toruń
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 67 m²
- Piętro
- 2 z 3
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Grębocin
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-torun-grebocin-dojazd-)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 5 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (8696 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~2,4 km, 8335 zł/m²) za 67 m² wychodzi ok. 558 000 zł — oferta jest o 7% wyżej.
- 3W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 14% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 1.11.2026 (6 dni); połowa ogłoszeń w mieście Toruń wisi dłużej niż 51 dni.
- 5Ceny transakcyjne w mieście Toruń: mediana 9485 zł/m² z 2470 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 5 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 67 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~2,4 km, 2 transakcje w 24 miesiące) mediana to 8335 zł/m², czyli ok. 558 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 7.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 67 m² | 2 | 599 000 zł | 8940 | — |
| Widok | 53,9 m² | — | 534 900 zł | 9924 | 409 m |
| Widok | 64,4 m² | — | 560 000 zł | 8696 | 409 m |
| Dojazd | 67,3 m² | — | 599 000 zł | 8900 | 543 m |
| Olsztyńska | 65,4 m² | — | 499 000 zł | 7635 | 757 m |
| Grębocin | 65,6 m² | 1 | 549 000 zł | 8369 | 1 km |
Mediana podobnych — 8696 zł/m²; to mieszkanie — 8940 zł/m² (+3%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 2.11.2026 | Morizon | dodane | 599 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Toruń
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9485 zł/m² (2470 transakcji); połowa transakcji między 8207 zł/m² a 10 649 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8929 zł/m², pierwotny 10 051 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 667 zł/m² z 2116 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 51 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8539 zł/m²; I kw. 2025 — 8708 zł/m²; II kw. 2025 — 8741 zł/m²; III kw. 2025 — 8798 zł/m²; IV kw. 2025 — 9116 zł/m²; I kw. 2026 — 8972 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 7.11.2026.