Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RONSNM-20261107
- Data
- 7.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 67 m²
Mińska, Warszawa
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 67 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-kuchnia-z-okne)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (11 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 36 dni.
- 2Ulica ul. Mińska: 22 ofert sprzedaży (mediana 19 755 zł/m²), 47 transakcji w rejestrze (mediana 18 375 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 7.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 67 m² | — | 5300 zł | 79 | — |
| Mińska | 68 m² | — | 5300 zł | 78 | 0 m |
| Gocławska | 64 m² | 3 | 4099 zł | 64 | 137 m |
| Gocławska | 64 m² | 1 | 3950 zł | 62 | 137 m |
| ul. Mińska | 61 m² | 2 | 4900 zł | 80 | 159 m |
| ul. Mińska | 54 m² | 4 | 3990 zł | 74 | 165 m |
| Terespolska | 60 m² | — | 4300 zł | 72 | 650 m |
| Terespolska | 69,6 m² | — | 4122 zł | 59 | 650 m |
| ul. Lubelska | 70 m² | 1 | 5200 zł | 74 | 757 m |
| ul. Podskarbińska | 69 m² | — | 4900 zł | 71 | 1 km |
| Międzyborska | 61,5 m² | 2 | 3500 zł | 57 | 1,1 km |
| Aleja Jerzego Waszyngtona | 57 m² | — | 3500 zł | 61 | 1,2 km |
| Aleja Jerzego Waszyngtona | 68,3 m² | 2 | 4299 zł | 63 | 1,2 km |
| Drwęcka | 63 m² | 4 | 4500 zł | 71 | 1,2 km |
| Łomżyńska | 63 m² | 2 | 3050 zł | 48 | 1,3 km |
| Siennicka | 65 m² | 3 | 4616 zł | 71 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 71 zł/m²; to mieszkanie — 79 zł/m² (+11%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 5300 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 282 zł/m² z 26 516 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 36 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 7.11.2026.