Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-TA82DD-20261111
- Data
- 11.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 66,8 m², piętro 2
Polesie, Łódź
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 66,8 m²
- Piętro
- 2
- Rok budowy
- 2024
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Polesie
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-lodz-67m2-trzypokojowe)
/media/esti/platformamieszk/117961805-47ff9beb.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 18% niższa od mediany 17 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 935 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 10 363 zł/m²) za 66,8 m² wychodzi ok. 692 000 zł — oferta jest o 13% niżej.
- 3W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 23.10.2026 (19 dni); połowa ogłoszeń w mieście Łódź wisi dłużej niż 93 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2950 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,9% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Łódź: mediana 9254 zł/m² z 7933 aktów za 12 miesięcy, +9% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 17 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 66,8 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 26 transakcji w 24 miesiące) mediana to 10 363 zł/m², czyli ok. 692 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 11.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 66,8 m² | 2 | 599 000 zł | 8972 | — |
| Polesie | 66 m² | 2 | 599 000 zł | 9076 | 0 m |
| ul. Tomasza Judyma | 57 m² | 4 | 512 500 zł | 8991 | 259 m |
| Polesie | 61 m² | 5 | 740 000 zł | 12 131 | 390 m |
| Polesie | 55,6 m² | 3 | 597 500 zł | 10 754 | 448 m |
| Polesie | 61,1 m² | 1 | 544 000 zł | 8898 | 466 m |
| ul. Rąbieńska | 58 m² | — | 755 000 zł | 13 017 | 536 m |
| Rąbieńska | 64,5 m² | — | 765 000 zł | 11 862 | 536 m |
| Traktorowa | 58,2 m² | — | 710 000 zł | 12 193 | 563 m |
| ul. Generalska | 57 m² | — | 739 999 zł | 12 982 | 698 m |
| Podchorążych | 58 m² | — | 618 751 zł | 10 663 | 722 m |
| Podchorążych | 58 m² | 2 | 810 000 zł | 13 966 | 722 m |
| ul. Podchorążych 49 | 63,9 m² | 2 | 698 217 zł | 10 935 | 766 m |
| ul. Spadochroniarzy | 61 m² | 0 | 839 000 zł | 13 754 | 1 km |
| ul. Traktorowa | 54 m² | — | 419 000 zł | 7759 | 1,1 km |
| ul. Spadochroniarzy | 57 m² | — | 749 000 zł | 13 140 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 10 935 zł/m²; to mieszkanie — 8972 zł/m² (−18%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 599 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Łódź
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9254 zł/m² (7933 transakcje); połowa transakcji między 7641 zł/m² a 10 618 zł/m²; +9% rok do roku.
- Rynek wtórny 7813 zł/m², pierwotny 10 027 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 047 zł/m² z 7904 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 2315 zł/m²; II kw. 2025 — 9274 zł/m²; III kw. 2025 — 9634 zł/m²; IV kw. 2025 — 7898 zł/m²; I kw. 2026 — 7741 zł/m²; II kw. 2026 — 7805 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 11.11.2026.