Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-7MYXFH-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 67 m², piętro 3/3
Stare Miasto, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 67 m²
- Piętro
- 3 z 3
- Rok budowy
- 1913
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-stare-miasto/ob/49) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-stare-miasto-67m)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 2.10.2026 (44 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 101 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 67 m² | 3 | 4700 zł | 70 | — |
| ul. Łobzowska 25 | 58 m² | — | 2700 zł | 47 | 129 m |
| Piotra Michałowskiego | 54 m² | 2 | 4800 zł | 89 | 192 m |
| Karmelicka | 76 m² | 1 | 4200 zł | 55 | 225 m |
| Karmelicka | 80 m² | 2 | 4200 zł | 53 | 225 m |
| Henryka Siemiradzkiego | 60 m² | 3 | 4200 zł | 70 | 229 m |
| Tadeusza Pawlikowskiego | 68 m² | 4 | 3800 zł | 56 | 295 m |
| Krowoderska | 75 m² | 1 | 4700 zł | 63 | 327 m |
| ul. Krowoderska | 56 m² | 2 | 3500 zł | 63 | 411 m |
| ul. Krowoderska | 58 m² | 1 | 3500 zł | 60 | 411 m |
| Krowoderska | 70 m² | 1 | 2100 zł | 30 | 466 m |
| Karmelicka | 57 m² | 2 | 4900 zł | 86 | 480 m |
| Krowoderska | 65 m² | 4 | 4200 zł | 65 | 490 m |
| Pomorska | 64 m² | 3 | 3400 zł | 53 | 520 m |
| Pędzichów | 71 m² | 2 | 3500 zł | 49 | 530 m |
| Podwale | 60 m² | 3 | 5600 zł | 93 | 548 m |
Mediana podobnych — 64 zł/m²; to mieszkanie — 70 zł/m² (+9%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 4700 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 4700 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 123 zł/m² z 23 163 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 101 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.