Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-SEXJRJ-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 67 m², piętro 9/10
Os. Paderewskiego - Muchowiec, Katowice
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 67 m²
- Piętro
- 9 z 10
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Os. Paderewskiego - Muchowiec
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-katowice-os-paderewskie) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-katowice-os-paderewskiego)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 14.08.2026 (94 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 103 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 67 m² | 9 | 2600 zł | 39 | — |
| Graniczna | 55 m² | 10 | 2200 zł | 40 | 136 m |
| Generała Władysława Sikorskiego | 80 m² | 1 | 2800 zł | 35 | 312 m |
| Generała Józefa Longina Sowińskiego | 59 m² | 2 | 2400 zł | 41 | 321 m |
| Pułaskiego | 56 m² | — | 3800 zł | 68 | 366 m |
| ul. gen. Władysława Sikorskiego | 69 m² | — | 2650 zł | 38 | 419 m |
| Paderewskiego | 58 m² | — | 2700 zł | 47 | 533 m |
| Francuska Park! Ulica Szybowcowa | 64 m² | — | 3300 zł | 52 | 739 m |
| ul. Paderewskiego Ignacego | 60 m² | 4 | 2500 zł | 42 | 822 m |
| Francuska | 71,6 m² | 3 | 3500 zł | 49 | 883 m |
| Ceglana | 67 m² | 1 | 2850 zł | 43 | 1 km |
| Ceglana | 60 m² | — | 3500 zł | 58 | 1,1 km |
| Plebiscytowa | 72 m² | — | 4000 zł | 56 | 1,1 km |
| Jana Kochanowskiego | 72 m² | 5 | 2350 zł | 33 | 1,3 km |
| ul. Bratków | 62 m² | — | 1700 zł | 27 | 1,4 km |
| Śródmieście | 55,8 m² | 2 | 2450 zł | 44 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 43 zł/m²; to mieszkanie — 39 zł/m² (−9%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2600 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2600 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 787 zł/m² z 5775 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 103 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.