Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RR8DH_-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 65,6 m², parter
Żerniki, Fabryczna, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 65,6 m²
- Piętro
- parter
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Fabryczna
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-zerniki-66m2-t) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-trzypokojowe-)
/media/esti/wilsons/118697987-2bb816c3.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 8% niższa od mediany 74 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 941 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 609 zł/m²) za 65,6 m² wychodzi ok. 827 000 zł — oferta jest o 12% niżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 14.11.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 59 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Gethome, Domiporta), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3000 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5% rocznie brutto.
- 7Ulica Żerniki: 3 ofert sprzedaży (mediana 11 665 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 58 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 65,6 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 147 transakcji w 24 miesiące) mediana to 12 609 zł/m², czyli ok. 827 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 65,6 m² | 0 | 723 942 zł | 11 044 | — |
| Żerniki | 60,7 m² | 3 | 708 050 zł | 11 665 | 0 m |
| Fabryczna | 60,8 m² | 1 | 661 914 zł | 10 881 | 257 m |
| ul. Strachowicka | 58,9 m² | 1 | 687 860 zł | 11 675 | 368 m |
| Fabryczna | 58,6 m² | 0 | 635 022 zł | 10 846 | 373 m |
| Strachowicka | 55,6 m² | — | 655 844 zł | 11 800 | 391 m |
| Strachowicka | 55,6 m² | — | 699 000 zł | 12 577 | 391 m |
| Strachowicka | 55,4 m² | — | 653 720 zł | 11 800 | 391 m |
| Strachowicka | 62,1 m² | — | 751 968 zł | 12 103 | 391 m |
| Żernicka | 61,6 m² | — | 699 000 zł | 11 349 | 787 m |
| Fabryczna | 60 m² | 1 | 748 476 zł | 12 475 | 1 km |
| ok ul Grabiszyńskiej | 70 m² | 1 | 950 000 zł | 13 571 | 1 km |
| okolice ul.stabłowicka | 54 m² | 1 | 680 000 zł | 12 593 | 1 km |
| okolice ul. Maślickiej | 59,9 m² | 1 | 800 000 zł | 13 356 | 1 km |
| okolice Uniwersytetu Ekonomicznego | 58 m² | 1 | 1 100 000 zł | 18 966 | 1 km |
| Okolice ul. Ojca Beyzyma | 62 m² | 3 | 1 100 000 zł | 17 742 | 1 km |
Mediana podobnych — 12 143 zł/m²; to mieszkanie — 11 044 zł/m² (−9%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 15.11.2026 | Gethome | dodane | 723 942 zł |
| 15.11.2026 | Domiporta | dodane | 723 942 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 990 zł/m² z 16 031 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 59 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.