Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-KURCD2-20261109
- Data
- 9.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 66 m², piętro 3/14
Technologiczna, Przybyszówka, Rzeszów
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 66 m²
- Piętro
- 3 z 14
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Przybyszówka
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-rzeszow-przybyszowka-t) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-rzeszow-przybyszowka-tech)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 36 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 131 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 8633 zł/m²) za 66 m² wychodzi ok. 570 000 zł — oferta jest o 17% wyżej.
- 3W mieście Rzeszów ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% niższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 8.04.2025 (581 dni); połowa ogłoszeń w mieście Rzeszów wisi dłużej niż 40 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3200 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,8% rocznie brutto.
- 7Ulica Technologiczna: 271 ofert sprzedaży (mediana 10 091 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Rzeszów: mediana 9990 zł/m² z 3254 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 47 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 66 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 18 transakcji w 24 miesiące) mediana to 8633 zł/m², czyli ok. 570 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 9.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 66 m² | 3 | 665 613 zł | 10 085 | — |
| Technologiczna | 58 m² | 1 | 577 170 zł | 9951 | 0 m |
| Technologiczna | 54 m² | 6 | 627 440 zł | 11 619 | 0 m |
| Technologiczna | 58 m² | 4 | 576 378 zł | 9938 | 0 m |
| Technologiczna | 56 m² | 3 | 584 571 zł | 10 439 | 0 m |
| Technologiczna | 65 m² | 4 | 653 151 zł | 10 049 | 0 m |
| Technologiczna | 56,8 m² | — | 536 665 zł | 9450 | 0 m |
| Technologiczna | 72,1 m² | — | 577 040 zł | 8000 | 0 m |
| Technologiczna | 64 m² | 1 | 651 849 zł | 10 185 | 0 m |
| Technologiczna | 59 m² | 5 | 586 575 zł | 9942 | 0 m |
| Technologiczna | 56 m² | 0 | 533 900 zł | 9534 | 0 m |
| Technologiczna | 56 m² | 7 | 648 945 zł | 11 588 | 0 m |
| Technologiczna | 58 m² | 0 | 558 125 zł | 9623 | 0 m |
| Technologiczna | 56 m² | 4 | 585 894 zł | 10 462 | 0 m |
| Technologiczna | 63 m² | 7 | 635 946 zł | 10 094 | 0 m |
| Technologiczna | 54 m² | 9 | 562 001 zł | 10 407 | 0 m |
Mediana podobnych — 10 137 zł/m²; to mieszkanie — 10 085 zł/m² (−1%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 665 613 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 665 613 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Rzeszów
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9990 zł/m² (3254 transakcje); połowa transakcji między 8591 zł/m² a 11 362 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 10 100 zł/m², pierwotny 9916 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 108 zł/m² z 4769 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 40 dni.
- Kwartalnie: II kw. 2025 — 9682 zł/m²; III kw. 2025 — 9879 zł/m²; IV kw. 2025 — 9983 zł/m²; I kw. 2026 — 9785 zł/m²; II kw. 2026 — 9798 zł/m²; III kw. 2026 — 10 382 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 9.11.2026.