Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-PDR8BA-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 66 m², piętro 3/4
Dąbrówki, Chełm, Gdańsk
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 66 m²
- Piętro
- 3 z 4
- Rok budowy
- 2021
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Chełm
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-trzypokojowe-g) · Nieruchomości-online (gdansk.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m3,z-aneksem-kuche) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-gdansk-chelm-dabrowki-6) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdansk-chelm-dabrowki/ob/) · Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-gdansk-chelm-ul-dabrowki-3-) · Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-gdansk-dabrowki-66m2-tr)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 3.11.2026 (11 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdańsk wisi dłużej niż 45 dni.
- 2Mieszkanie jest na 6 portalach (Domiporta, Nieruchomości-online, Morizon, Gratka, Adresowo, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Dąbrówki: 8 ofert sprzedaży (mediana 16 400 zł/m²), 11 transakcji w rejestrze (mediana 14 169 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Gdańsk: mediana 12 747 zł/m² z 6417 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 66 m² | 3 | 4000 zł | 61 | — |
| ul. Nieborowska | 67 m² | — | 3000 zł | 45 | 227 m |
| Anny Jagiellonki | 58 m² | 1 | 3300 zł | 57 | 340 m |
| Kurierów Armii Krajowej | 60 m² | 2 | 3000 zł | 50 | 468 m |
| ul. Łańcucka | 64 m² | — | 3400 zł | 53 | 488 m |
| ul. Dąbrówki | 65 m² | — | 3800 zł | 59 | 490 m |
| Dywizji Wołyńskiej | 65 m² | 4 | 3000 zł | 46 | 877 m |
| Platynowa | 60 m² | — | 3600 zł | 60 | 947 m |
| Antoniego Suchanka | 55 m² | 2 | 3500 zł | 64 | 955 m |
| Przemyska | 55,2 m² | — | 3900 zł | 71 | 973 m |
| Przemyska | 55,3 m² | — | 3900 zł | 71 | 973 m |
| Świętokrzyska | 58 m² | — | 2400 zł | 41 | 999 m |
| ul. Przemyska 51 | 65 m² | — | 3300 zł | 51 | 1,1 km |
| Henryka Hubertusa Jabłońskiego | 63 m² | 1 | 2700 zł | 43 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 53 zł/m²; to mieszkanie — 61 zł/m² (+14%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 3.11.2026 | Domiporta | dodane | 4000 zł |
| 3.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 4000 zł |
| 3.11.2026 | Morizon | dodane | 4000 zł |
| 3.11.2026 | Gratka | dodane | 4000 zł |
| 3.11.2026 | Adresowo | dodane | 4000 zł |
| 3.11.2026 | Gethome | dodane | 4000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdańsk
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 747 zł/m² (6417 transakcji); połowa transakcji między 11 077 zł/m² a 15 511 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 13 131 zł/m², pierwotny 12 243 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 446 zł/m² z 10 619 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 45 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 12 766 zł/m²; I kw. 2025 — 13 013 zł/m²; II kw. 2025 — 13 028 zł/m²; III kw. 2025 — 13 131 zł/m²; IV kw. 2025 — 13 094 zł/m²; I kw. 2026 — 13 502 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.