3 pokoje, 65 m², piętro 7/10
Dębiec, Poznań
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+0%).
Za 65 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 649 000 zł — oferta jest o 6% wyżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 23.10.2026 (20 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon689 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 8 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 3 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
16 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 7.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9977 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 685 zł/m²
3 pokoje, 56 m² · ul. Orzechowa · 117 m668 900 zł 11 945 zł/m²
203 pokoje, 58 m² · Laskowa · 198 m750 000 zł 12 931 zł/m²
173 pokoje, 61 m² · Cedrowa · 264 m634 000 zł 10 393 zł/m²
3 pokoje, 58 m² · ul. Łozowa · 278 m761 214 zł 13 124 zł/m²
53 pokoje, 65,6 m² · Dębina · 353 m599 000 zł 9126 zł/m²
183 pokoje, 65 m² · Osiedle Dębina · 380 m529 000 zł 8139 zł/m²
63 pokoje, 55,7 m² · ul. 28 Czerwca 1956 r. 346 · 443 m650 871 zł 11 685 zł/m²
303 pokoje, 57 m² · Gruszkowa · 491 m619 000 zł 10 860 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 8 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1026 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 650 mPoznań Dębiec · 8 min pieszo
- Przystanek · 60 mAzaliowa · 1 min pieszo · 25 w promieniu 1 km
- Szkoła · 170 mInternat Liceum Ogólnokształcącego Mistrzostwa Sportowego · 2 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 110 mPrzedszkole nr 22 "Chatka Puchatka" · 1 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Sklep · 160 mabc · 2 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Park · 210 mPark Bambrów Poznańskich · 3 min pieszo
- Apteka · 70 mVerus · 1 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 260 mApimed · 3 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 533 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8634 · 12 |
| I kw. 2025 | 13 178 · 27 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 090 · 1028 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 321 · 1076 |
| II kw. 2026 | 11 533 · 1216 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy