3 pokoje, 65 m², parter
/media/esti/hetman/108453155-780a0b13.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 13% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 65 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 715 000 zł — oferta jest o 14% niżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 29.06.2026 (135 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 4.11.2026 · zmiana ceny: Nieruchomości-online, Gethome615 000 zł
- 31.10.2026 · dodane: Gethome645 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online645 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 18 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 9 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
44 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 4.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 10 999 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 675 zł/m²
173 pokoje, 63 m² · Sadowa · 470 m999 000 zł 15 857 zł/m²
203 pokoje, 70 m² · Sadowa · 470 m700 000 zł 10 000 zł/m²
3 pokoje, 70,8 m² · Sadowa · 470 m700 000 zł 9888 zł/m²
3 pokoje, 59,8 m² · Winogrady · 556 m795 207 zł 13 300 zł/m²
3 pokoje, 74,6 m² · Winogrady · 556 m771 725 zł 10 352 zł/m²
153 pokoje, 59 m² · Winogrady · 684 m795 207 zł 13 478 zł/m²
3 pokoje, 52 m² · os. Kosmonautów · 855 m499 000 zł 9596 zł/m²
3 pokoje, 52,8 m² · Kosmonautów · 855 m480 000 zł 9091 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 23 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 415 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,6 kmPoznań Garbary · 20 min pieszo
- Przystanek · 90 mOs. Pod Lipami · 1 min pieszo · 50 w promieniu 1 km
- Szkoła · 210 mZespół Szkół z Oddziałami Sportowymi nr 1 · 3 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 40 mPrzedszkole "Wesoły Domek" · 1 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Sklep · 30 meMKa · 1 min pieszo · 38 w promieniu 1 km
- Park · 290 mPark Jurija Gagarina · 4 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Apteka · 180 mFamilijna · 2 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 430 mNZOZ Angra poradnia ginekologiczna · 5 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Osiedle Pod Lipami
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 533 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8634 · 12 |
| I kw. 2025 | 13 178 · 27 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 090 · 1028 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 321 · 1076 |
| II kw. 2026 | 11 533 · 1216 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy