Realtby
← Do mieszkania
Realtby · ceny mieszkań

Raport o mieszkaniu

Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty

Nr
R-PL-WSBTRP-20261106
Data
6.11.2026
Przygotował(a)
Dla
Mieszkanie na sprzedaż

3 pokoje, 65 m², parter

Dębniki, Kraków

Pokoje
3 pokoje
Powierzchnia
65 m²
Piętro
parter z 2
Rok budowy
2028
Rynek
pierwotny
Dzielnica
Dębniki

Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-debniki-kobierzyns) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-debniki-kobierz)

Zdjęcie: Gratka
Cena ofertowa
1 079 612 zł
16 609 zł/m²
Przedział podobnych ofert
956–1119 tys. zł
mediana 1 073 000 zł
Pozycja do podobnych
−2%
w rynku
Orientacyjnie do negocjacji
1 073 000 zł
pierwsza propozycja ≈ 1 026 000 zł

01Najważniejsze wnioski

  1. 1Cena za m² na poziomie mediany 21 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (17 035 zł/m²).
  2. 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 14 844 zł/m²) za 65 m² wychodzi ok. 965 000 zł — oferta jest o 12% wyżej.
  3. 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
  4. 4Na rynku od 14.09.2026 (54 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
  5. 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
  6. 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3300 zł miesięcznie — przy tej cenie to 3,7% rocznie brutto.
  7. 7Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.

02Cena na tle rynku

oferta 1 079 612 zł
956 000 zł1 073 000 zł1 119 000 zł

Przedział to środkowa połowa cen za m² 45 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 65 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.

Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 10 transakcji w 24 miesiące) mediana to 14 844 zł/m², czyli ok. 965 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.

03Podobne mieszkania na rynku

3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 6.11.2026; najbliższe najpierw.

UlicaPow.PiętroCenazł/m²Odległość
To mieszkanie65 m²01 079 612 zł16 609—
Dębniki58 m²21 070 243 zł18 4530 m
Dębniki52 m²2955 457 zł18 3740 m
Dębniki62 m²01 057 363 zł17 0540 m
Dębniki65 m²01 111 210 zł17 0960 m
Dębniki61 m²21 039 133 zł17 0350 m
Dębniki77 m²01 248 718 zł16 2170 m
Dębniki55 m²0962 465 zł17 4990 m
Dębniki61 m²21 080 425 zł17 7120 m
Dębniki62 m²11 097 044 zł17 6940 m
Dębniki61 m²21 009 584 zł16 5510 m
ul. Kobierzyńska60 m²1881 706 zł14 700282 m
ul. Kobierzyńska61,5 m²2882 748 zł14 347282 m
Kobierzyńska55 m²2882 748 zł16 050282 m
Kobierzyńska59 m²1881 706 zł14 944282 m
Zamiejska52,9 m²0719 817 zł13 620331 m

Mediana podobnych — 16 500 zł/m²; to mieszkanie — 16 609 zł/m² (+1%).

04Historia ceny

Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

DataPortalZdarzenieCena
27.10.2026Gratkadodane1 079 612 zł
27.10.2026Morizondodane1 079 612 zł

05Ulica i okolica

Transakcje obok (~600 m)
14 844 zł/m²
10 aktów w 24 mies.

06Rynek: Kraków

  • Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
  • Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
  • Oferty na portalach dziś: mediana 16 224 zł/m² z 22 157 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
  • Kwartalnie: I kw. 2025 — 14 017 zł/m²; II kw. 2025 — 14 612 zł/m²; III kw. 2025 — 14 835 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 700 zł/m²; I kw. 2026 — 15 056 zł/m²; II kw. 2026 — 15 110 zł/m².

07Metodologia i źródła

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 6.11.2026.

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.