3 pokoje, 65 m², piętro 5/8
Czyżyny, Kraków
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 12%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 65 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 033 000 zł — oferta jest o 8% wyżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 29.10.2026 (9 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 30.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka1 115 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 7 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 2 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
25 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 22.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 15 889 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 903 zł/m²
153 pokoje, 56 m² · Bolesława Orlińskiego · 209 m970 000 zł 17 321 zł/m²
3 pokoje, 61 m² · ul. Bolesława Orlińskiego · 233 m1 067 500 zł 17 500 zł/m²
63 pokoje, 63 m² · Czyżyny · 264 m799 000 zł 12 683 zł/m²
63 pokoje, 62 m² · Czyżyny · 264 m795 000 zł 12 823 zł/m²
103 pokoje, 62 m² · Czyżyny · 264 m800 000 zł 12 903 zł/m²
3 pokoje, 62,7 m² · Osiedle 2 Pułku Lotniczego · 271 m795 000 zł 12 679 zł/m²
3 pokoje, 63,8 m² · Osiedle 2 Pułku Lotniczego · 271 m799 000 zł 12 524 zł/m²
3 pokoje, 63,2 m² · Park Czyżyny · 350 m827 000 zł 13 081 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 64 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 2791 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Przystanek · 280 mMedweckiego 02 · 3 min pieszo · 38 w promieniu 1 km
- Szkoła · 200 mSzkoła Podstawowa nr 155 · 2 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 80 m1 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Sklep · 10 mLewiatan · 1 min pieszo · 33 w promieniu 1 km
- Park · 290 mPark Kieszonkowy - Ogród Niebiański · 4 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Apteka · 220 mApteka Hygieia · 3 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 340 mMAP Medica · 4 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 876 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 15 000 · 1425 |
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 876 · 1673 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy