Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RPPNEW-20261107
- Data
- 7.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 65 m², piętro 1/2
Katowicka, Bronowice, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 65 m²
- Piętro
- 1 z 2
- Rok budowy
- 2015
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bronowice
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-bronowice-katowick) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-bronowice-katow) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-apartamentowcu,w)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 6% wyższa od mediany 159 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (16 083 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 16 148 zł/m²) za 65 m² wychodzi ok. 1 050 000 zł — oferta jest o 6% wyżej.
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 15.10.2026 (23 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 93 dni.
- 5Mieszkanie jest na 3 portalach (Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3500 zł miesięcznie — przy tej cenie to 3,8% rocznie brutto.
- 7Ulica Katowicka: 2 ofert sprzedaży (mediana 18 190 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 60 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 65 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 18 transakcji w 24 miesiące) mediana to 16 148 zł/m², czyli ok. 1 050 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 7.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 65 m² | 1 | 1 110 000 zł | 17 077 | — |
| Wizjonerów | 65 m² | 3 | 1 160 000 zł | 17 846 | 164 m |
| ul. Wizjonerów | 66,1 m² | 0 | 1 135 000 zł | 17 174 | 246 m |
| Wizjonerów | 69 m² | 3 | 1 110 000 zł | 16 087 | 255 m |
| Bronowice | 57 m² | 2 | 840 000 zł | 14 737 | 261 m |
| Wizjonerów | 64 m² | 1 | 960 000 zł | 15 000 | 298 m |
| Wizjonerów | 60 m² | 3 | 945 000 zł | 15 750 | 298 m |
| Wizjonerów | 67 m² | 2 | 1 160 000 zł | 17 313 | 298 m |
| Wizjonerów | 70 m² | 1 | 1 220 000 zł | 17 429 | 298 m |
| Wizjonerów | 59 m² | 0 | 900 000 zł | 15 254 | 298 m |
| Wizjonerów | 69 m² | 1 | 1 070 000 zł | 15 507 | 298 m |
| Wizjonerów | 70 m² | 2 | 1 250 000 zł | 17 857 | 298 m |
| Wizjonerów | 59 m² | 3 | 960 000 zł | 16 271 | 298 m |
| os. Złota Podkowa | 62 m² | — | 979 000 zł | 15 790 | 331 m |
| Kompozytorów | 58,1 m² | — | 1 099 000 zł | 18 909 | 421 m |
| Bronowice | 65 m² | 4 | 1 199 000 zł | 18 446 | 468 m |
Mediana podobnych — 17 532 zł/m²; to mieszkanie — 17 077 zł/m² (−3%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1 110 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1 110 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1 110 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 225 zł/m² z 22 161 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 7.11.2026.