Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-YXTSGU-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 65 m², piętro 2
Borkowska, Orunia Górna-Gdańsk Południe, Gdańsk
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 65 m²
- Piętro
- 2
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Orunia Górna-Gdańsk Południe
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-gdansk-orunia-gorna-gd) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdansk-orunia-gorna-gdans)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 20.04.2026 (209 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdańsk wisi dłużej niż 46 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica Borkowska: 77 ofert sprzedaży (mediana 11 285 zł/m²), 11 transakcji w rejestrze (mediana 12 815 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Gdańsk: mediana 12 747 zł/m² z 6417 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 65 m² | 2 | — | — | — |
| Borkowska | 65 m² | 4 | 702 400 zł | 10 806 | 0 m |
| Borkowska | 65 m² | 3 | 696 300 zł | 10 712 | 0 m |
| Borkowska | 66 m² | 5 | 736 900 zł | 11 165 | 0 m |
| Borkowska | 66 m² | 4 | 723 500 zł | 10 962 | 0 m |
| Borkowska | 65 m² | 4 | 709 000 zł | 10 908 | 0 m |
| Borkowska | 65 m² | 5 | 715 000 zł | 11 000 | 0 m |
| Borkowska | 65 m² | 1 | 669 500 zł | 10 300 | 0 m |
| Borkowska | 63 m² | 4 | 692 400 zł | 10 991 | 0 m |
| Borkowska | 63 m² | 3 | 673 200 zł | 10 686 | 0 m |
| Borkowska | 66 m² | 0 | 669 600 zł | 10 146 | 0 m |
| Borkowska | 63 m² | 0 | 644 500 zł | 10 230 | 0 m |
| Borkowska | 52 m² | — | 589 000 zł | 11 327 | 0 m |
| Borkowska | 65 m² | 2 | 669 800 zł | 10 305 | 0 m |
| Borkowska | 65 m² | 1 | 656 800 zł | 10 105 | 0 m |
| Borkowska | 65 m² | 3 | 696 000 zł | 10 708 | 0 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 682 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 682 000 zł |
| 4.11.2026 | Morizon | zdjęte | 682 000 zł |
| 4.11.2026 | Gratka | zdjęte | 682 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdańsk
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 747 zł/m² (6417 transakcji); połowa transakcji między 11 077 zł/m² a 15 511 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 13 131 zł/m², pierwotny 12 243 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 502 zł/m² z 10 679 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 46 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 12 553 zł/m²; I kw. 2025 — 12 532 zł/m²; II kw. 2025 — 12 285 zł/m²; III kw. 2025 — 13 099 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 525 zł/m²; I kw. 2026 — 13 158 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.