3 pokoje, 64 m², parter
Mokotów, Warszawa
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+1%).
Za 64 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 988 000 zł — oferta jest o 1% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 19.10.2026 (28 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 3.11.2026 · zmiana ceny: Morizon, Gratka999 999 zł
- 29.10.2026 · zmiana ceny: Gratka, Morizon1 070 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon1 100 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 35 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 25 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 13.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
44 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 8.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 15 433 zł/m²
- Mediana ofert obok — 19 916 zł/m²
173 pokoje, 57 m² · Wolfganga Amadeusza Mozarta · 196 m849 000 zł 14 895 zł/m²
203 pokoje, 67 m² · Podbipięty · 218 m1 249 000 zł 18 642 zł/m²
73 pokoje, 54 m² · Jana Sebastiana Bacha · 308 m900 000 zł 16 667 zł/m²
303 pokoje, 58 m² · Sonaty · 321 m859 000 zł 14 810 zł/m²
153 pokoje, 57 m² · Kmicica · 358 m930 000 zł 16 316 zł/m²
3 pokoje, 61 m² · ul. Sonaty · 374 m1 000 000 zł 16 393 zł/m²
123 pokoje, 61 m² · Batuty · 479 m799 000 zł 13 098 zł/m²
123 pokoje, 64 m² · Zygmunta Noskowskiego · 526 m1 019 200 zł 15 925 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 104 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 653 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 270 mSłużew · 3 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przystanek · 60 mWróbla 01 · 1 min pieszo · 53 w promieniu 1 km
- Szkoła · 100 mSzkoła Podstawowa nr 46 im. Stefana Starzyńskiego · 1 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 210 mDziecięcy Raj · 3 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Sklep · 20 mMini Sam · 1 min pieszo · 28 w promieniu 1 km
- Park · 400 mGórki Służewskie · 5 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Apteka · 260 mDr. Max · 3 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 220 mKrajmed · 3 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy