Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-WX38PQ-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 64 m², piętro 4/4
Stawki, Toruń
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 64 m²
- Piętro
- 4 z 4
- Rok budowy
- 1975
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stawki
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-torun-stawki-64m2-mzn2) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-torun-stawki/ob/49502603)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 45% niższa od mediany 16 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 846 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 9865 zł/m²) za 64 m² wychodzi ok. 631 000 zł — oferta jest o 34% niżej.
- 3W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 1.11.2026 (12 dni); połowa ogłoszeń w mieście Toruń wisi dłużej niż 57 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Toruń: mediana 9485 zł/m² z 2470 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 16 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 64 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 91 transakcji w 24 miesiące) mediana to 9865 zł/m², czyli ok. 631 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 64 m² | 4 | 419 000 zł | 6547 | — |
| ul. Łódzka | 58 m² | — | 579 000 zł | 9983 | 59 m |
| Okólna | 58,8 m² | — | 459 000 zł | 7806 | 129 m |
| Stawki | 64,1 m² | 0 | 759 000 zł | 11 846 | 255 m |
| Stawki | 56 m² | 0 | 674 000 zł | 12 036 | 329 m |
| Cztery Pory Roku | 56,5 m² | — | 674 000 zł | 11 931 | 416 m |
| Chełmińskie Przedmieście | 56 m² | 2 | 599 000 zł | 10 696 | 437 m |
| Stawki | 66,9 m² | 1 | 689 000 zł | 10 302 | 508 m |
| ul. Strzałowa | 56 m² | — | 690 000 zł | 12 321 | 537 m |
| ul. Strzałowa | 59 m² | — | 559 000 zł | 9475 | 537 m |
| ul. Strzałowa | 61,1 m² | 2 | 560 000 zł | 9167 | 611 m |
| Strzałowa | 63,1 m² | 2 | 869 000 zł | 13 765 | 620 m |
| Strzałowa | 57 m² | 2 | 560 000 zł | 9825 | 646 m |
| Strzałowa | 63,5 m² | — | 824 900 zł | 12 999 | 657 m |
| Strzałowa | 52,6 m² | — | 626 000 zł | 11 899 | 694 m |
| Strzałowa | 62 m² | — | 849 000 zł | 13 696 | 694 m |
Mediana podobnych — 11 846 zł/m²; to mieszkanie — 6547 zł/m² (−45%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 2.11.2026 | Morizon | dodane | 419 000 zł |
| 2.11.2026 | Gratka | dodane | 419 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Toruń
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9485 zł/m² (2470 transakcji); połowa transakcji między 8207 zł/m² a 10 649 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8929 zł/m², pierwotny 10 051 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 700 zł/m² z 2180 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 57 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8539 zł/m²; I kw. 2025 — 8708 zł/m²; II kw. 2025 — 8741 zł/m²; III kw. 2025 — 8798 zł/m²; IV kw. 2025 — 9116 zł/m²; I kw. 2026 — 8972 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.