Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-VORTCM-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 64 m², parter
Mińska, Flisy, Bydgoszcz
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 64 m²
- Piętro
- parter z 3
- Rok budowy
- 2027
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Flisy
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-bydgoszcz-flisy-minska)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 3% wyższa od mediany 31 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 600 zł/m²).
- 2W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 22.09.2026 (55 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 55 dni.
- 4Ulica Mińska: 66 ofert sprzedaży (mediana 10 991 zł/m²).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8111 zł/m² z 1273 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 50 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 64 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 64 m² | 0 | 699 840 zł | 10 935 | — |
| Mińska | 53 m² | 2 | 588 600 zł | 11 106 | 0 m |
| Mińska | 62,1 m² | — | 674 100 zł | 10 855 | 0 m |
| Mińska | 53 m² | 3 | 594 000 zł | 11 208 | 0 m |
| Mińska | 59 m² | 1 | 652 910 zł | 11 066 | 0 m |
| Mińska | 64,3 m² | 2 | 709 560 zł | 11 035 | 0 m |
| Mińska | 53,5 m² | 1 | 588 600 zł | 11 002 | 0 m |
| Mińska | 59,3 m² | 0 | 648 000 zł | 10 928 | 0 m |
| Mińska | 62 m² | 3 | 680 400 zł | 10 974 | 0 m |
| Mińska | 59,5 m² | 3 | 658 900 zł | 11 074 | 0 m |
| Mińska | 64,5 m² | 0 | 699 840 zł | 10 850 | 0 m |
| Mińska | 69,3 m² | 2 | 765 405 zł | 11 045 | 0 m |
| Mińska | 69,3 m² | 1 | 761 910 zł | 10 994 | 0 m |
| Mińska | 64,3 m² | 1 | 706 320 zł | 10 985 | 0 m |
| Mińska | 59,5 m² | 2 | 655 905 zł | 11 024 | 0 m |
| Mińska | 69,3 m² | 0 | 754 920 zł | 10 894 | 0 m |
Mediana podobnych — 10 670 zł/m²; to mieszkanie — 10 935 zł/m² (+2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 696 600 zł |
| 31.10.2026 | Morizon | zmiana ceny | 699 840 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8111 zł/m² (1273 transakcje); połowa transakcji między 6701 zł/m² a 9656 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 7459 zł/m², pierwotny 9716 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 598 zł/m² z 5642 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.