Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-4IA-EE-20261111
- Data
- 11.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 64 m², piętro 1/1
Górzyskowo, Bydgoszcz
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 64 m²
- Piętro
- 1 z 1
- Rok budowy
- 2022
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Górzyskowo
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-bydgoszcz-gorzyskowo-6) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bydgoszcz-gorzyskowo/ob/4) · Nieruchomości-online (bydgoszcz.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-apartamentowc)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 25% wyższa od mediany 48 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9272 zł/m²).
- 2W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 1.06.2026 (163 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 48 dni.
- 4Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2660 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,3% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8111 zł/m² z 1273 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 30 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 64 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 11.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 64 m² | 1 | 740 000 zł | 11 563 | — |
| ul. Gołębia | 64 m² | — | 850 000 zł | 13 281 | 128 m |
| ul. Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury | 67 m² | — | 949 000 zł | 14 164 | 183 m |
| Górzyskowo | 68 m² | 2 | 780 000 zł | 11 471 | 197 m |
| Górzyskowo | 72,3 m² | 0 | 397 000 zł | 5494 | 285 m |
| ul. Strzelecka | 73 m² | 0 | 660 000 zł | 9041 | 290 m |
| Górzyskowo | 71 m² | 2 | 656 000 zł | 9239 | 396 m |
| Kossaka | 70,6 m² | 2 | 656 000 zł | 9294 | 396 m |
| Górzyskowo | 70,6 m² | 1 | 780 000 zł | 11 042 | 470 m |
| Gersona | 67 m² | — | 505 000 zł | 7541 | 481 m |
| Gersona | 66,5 m² | — | 765 000 zł | 11 504 | 481 m |
| ul. Wojciecha Gersona | 66 m² | — | 799 000 zł | 12 106 | 506 m |
| ul. Wojciecha Gersona | 66 m² | 0 | 549 000 zł | 8318 | 527 m |
| ul. ks. Ignacego Skorupki | 55 m² | — | 740 000 zł | 13 455 | 542 m |
| Jaskółcza | 73 m² | 3 | 699 000 zł | 9575 | 648 m |
| Mała | 76 m² | 1 | 1 249 000 zł | 16 434 | 667 m |
Mediana podobnych — 9294 zł/m²; to mieszkanie — 11 563 zł/m² (+24%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 740 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 740 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 740 000 zł |
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8111 zł/m² (1273 transakcje); połowa transakcji między 6701 zł/m² a 9656 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 7459 zł/m², pierwotny 9716 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 613 zł/m² z 5734 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 48 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 11.11.2026.