Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-N4PG8N-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 63 m², piętro 7/14
Technologiczna, Przybyszówka, Rzeszów
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 63 m²
- Piętro
- 7 z 14
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Przybyszówka
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-rzeszow-przybyszowka-t) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-rzeszow-przybyszowka-tech)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 30 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 131 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 8633 zł/m²) za 63 m² wychodzi ok. 544 000 zł — oferta jest o 17% wyżej.
- 3W mieście Rzeszów ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% niższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 8.04.2025 (586 dni); połowa ogłoszeń w mieście Rzeszów wisi dłużej niż 41 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 4080 zł miesięcznie — przy tej cenie to 7,7% rocznie brutto.
- 7Ulica Technologiczna: 270 ofert sprzedaży (mediana 10 091 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Rzeszów: mediana 10 043 zł/m² z 3195 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 50 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 63 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 18 transakcji w 24 miesiące) mediana to 8633 zł/m², czyli ok. 544 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 63 m² | 7 | 635 946 zł | 10 094 | — |
| Technologiczna | 63 m² | 8 | 640 016 zł | 10 159 | 0 m |
| Technologiczna | 66 m² | 3 | 665 613 zł | 10 085 | 0 m |
| Technologiczna | 64 m² | 5 | 653 942 zł | 10 218 | 0 m |
| Technologiczna | 54 m² | — | 510 584 zł | 9450 | 0 m |
| Technologiczna | 56 m² | 4 | 585 894 zł | 10 462 | 0 m |
| Technologiczna | 63,1 m² | — | 586 923 zł | 9300 | 0 m |
| Technologiczna | 72,1 m² | — | 577 040 zł | 8000 | 0 m |
| Technologiczna | 60 m² | 9 | 607 488 zł | 10 125 | 0 m |
| Technologiczna | 60 m² | 8 | 608 604 zł | 10 143 | 0 m |
| Technologiczna | 56 m² | 2 | 583 910 zł | 10 427 | 0 m |
| Technologiczna | 66 m² | 8 | 662 730 zł | 10 041 | 0 m |
| Technologiczna | 65 m² | 4 | 653 151 zł | 10 049 | 0 m |
| Technologiczna | 56 m² | 1 | 583 343 zł | 10 417 | 0 m |
| Technologiczna | 56,7 m² | — | 535 910 zł | 9450 | 0 m |
| Technologiczna | 56,9 m² | — | 537 894 zł | 9450 | 0 m |
Mediana podobnych — 10 085 zł/m²; to mieszkanie — 10 094 zł/m² (+0%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 635 946 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 635 946 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Rzeszów
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 10 043 zł/m² (3195 transakcji); połowa transakcji między 8639 zł/m² a 11 379 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 10 127 zł/m², pierwotny 9962 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 085 zł/m² z 4886 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 41 dni.
- Kwartalnie: II kw. 2025 — 9682 zł/m²; III kw. 2025 — 9879 zł/m²; IV kw. 2025 — 9988 zł/m²; I kw. 2026 — 9785 zł/m²; II kw. 2026 — 9798 zł/m²; III kw. 2026 — 10 369 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.