Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-SB3APD-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 63 m², piętro 3
Drabika, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 63 m²
- Piętro
- 3
- Rok budowy
- 2021
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-trzypokojowe-w) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-krzyki-stanisla) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-krzyki-stanislawa) · Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-wroclaw-ul-drabika-63m2) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/270444)
/media/esti/wre/116986073-b329c6ac.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 14.10.2026 (30 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 57 dni.
- 2Mieszkanie jest na 5 portalach (Domiporta, Morizon, Gratka, Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Stanisława Drabika: 25 ofert sprzedaży (mediana 14 854 zł/m²), 129 transakcji w rejestrze (mediana 14 322 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 63 m² | 3 | 4000 zł | 64 | — |
| Buforowa | 52 m² | — | 3650 zł | 70 | 193 m |
| Krzysztofa Komedy | 58 m² | 2 | 2600 zł | 45 | 277 m |
| Komedy | 58 m² | — | 3400 zł | 59 | 280 m |
| Krzysztofa Komedy | 57 m² | 4 | 3500 zł | 61 | 280 m |
| ul. Krzysztofa Komedy | 57 m² | — | 3700 zł | 65 | 280 m |
| ul. Stanisława Drabika | 61 m² | — | 4500 zł | 74 | 326 m |
| ul. Stanisława Drabika | 53 m² | — | 3300 zł | 62 | 326 m |
| ul. Stanisława Drabika | 53 m² | — | 3200 zł | 60 | 326 m |
| Wagnera | 57,8 m² | — | 2650 zł | 46 | 571 m |
| ul. Ryszarda Wagnera | 68 m² | 2 | 3200 zł | 47 | 582 m |
| Smardzowska | 57 m² | 1 | 2800 zł | 49 | 1 km |
| ul. Klasztorna | 66 m² | — | 3500 zł | 53 | 1 km |
| Klasztorna | 70 m² | 2 | 3700 zł | 53 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 59 zł/m²; to mieszkanie — 64 zł/m² (+8%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 4000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 4000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 4000 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 4000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 4000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 973 zł/m² z 16 826 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 57 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.