Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-9TDFKB-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 63 m²
Sołtysowicka, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 63 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m3,z-kuchnia-w-za)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 21% wyższa od mediany 75 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 091 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 13 234 zł/m²) za 63 m² wychodzi ok. 834 000 zł — oferta jest o 10% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 31.10.2026 (15 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 59 dni.
- 5Cena spadła o −3% (było 950 000 zł), 7.11.2026.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2900 zł miesięcznie — przy tej cenie to 3,8% rocznie brutto.
- 7Ulica Sołtysowicka: 34 ofert sprzedaży (mediana 13 724 zł/m²), 36 transakcji w rejestrze (mediana 13 146 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 49 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 63 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 52 transakcje w 24 miesiące) mediana to 13 234 zł/m², czyli ok. 834 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 63 m² | — | 920 000 zł | 14 603 | — |
| Sołtysowicka | 63,7 m² | 1 | 840 000 zł | 13 185 | 0 m |
| Sołtysowicka | 65 m² | — | 749 000 zł | 11 523 | 0 m |
| Sołtysowicka | 63,6 m² | — | 768 999 zł | 12 091 | 0 m |
| Sołtysowicka | 63,5 m² | — | 920 000 zł | 14 488 | 0 m |
| Lothara Herbsta | 53 m² | 2 | 699 000 zł | 13 189 | 149 m |
| Lothara Herbsta | 63 m² | 1 | 759 000 zł | 12 048 | 149 m |
| Lothara Herbsta | 51 m² | 1 | 659 000 zł | 12 922 | 149 m |
| Lothara Herbsta | 64 m² | 1 | 859 000 zł | 13 422 | 149 m |
| Lothara Herbsta | 61 m² | 0 | 814 000 zł | 13 344 | 149 m |
| Lothara Herbsta | 61 m² | 5 | 759 000 zł | 12 443 | 149 m |
| Lothara Herbsta | 53 m² | 1 | 748 450 zł | 14 122 | 149 m |
| Herbsta | 64,4 m² | — | 859 000 zł | 13 336 | 149 m |
| Lothara Herbsta | 63 m² | 3 | 839 000 zł | 13 318 | 149 m |
| Lothara Herbsta | 64 m² | 5 | 849 000 zł | 13 266 | 149 m |
| Lothara Herbsta | 63 m² | 1 | 827 685 zł | 13 138 | 149 m |
Mediana podobnych — 13 189 zł/m²; to mieszkanie — 14 603 zł/m² (+11%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 31.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 950 000 zł |
| 7.11.2026 | Nieruchomości-online | zmiana ceny | 920 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 990 zł/m² z 16 031 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 59 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.