Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ZABHHZ-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 63 m², piętro 2/2
Bronowice, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 63 m²
- Piętro
- 2 z 2
- Rok budowy
- 2027
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bronowice
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-bronowice-stanisla) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-bronowice-stani)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 6% niższa od mediany 57 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (15 900 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 250 zł/m²) za 63 m² wychodzi ok. 772 000 zł — oferta jest o 22% wyżej.
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 21.07.2026 (115 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 98 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3490 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,5% rocznie brutto.
- 7Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 57 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 63 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 81 transakcji w 24 miesiące) mediana to 12 250 zł/m², czyli ok. 772 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 63 m² | 2 | 940 000 zł | 14 921 | — |
| Bronowice | 69 m² | 3 | 779 000 zł | 11 290 | 627 m |
| Na Polach | 72 m² | 2 | 758 880 zł | 10 540 | 1,1 km |
| Stawowa | 67,4 m² | — | 997 076 zł | 14 800 | 1,1 km |
| Stawowa | 58,7 m² | — | 904 288 zł | 15 400 | 1,1 km |
| Stawowa | 63,3 m² | — | 854 280 zł | 13 500 | 1,1 km |
| Bronowice | 72 m² | 0 | 1 100 000 zł | 15 278 | 1,2 km |
| os. Złota Podkowa | 62 m² | — | 979 000 zł | 15 790 | 1,2 km |
| Stawowa | 58 m² | 0 | 866 850 zł | 14 946 | 1,2 km |
| Bronowice | 57 m² | 2 | 840 000 zł | 14 737 | 1,2 km |
| Samuela Bogumiła Lindego | 70 m² | 4 | 1 581 356 zł | 22 591 | 1,3 km |
| Samuela Bogumiła Lindego | 58 m² | 2 | 1 084 434 zł | 18 697 | 1,3 km |
| Bronowice | 68 m² | 2 | 1 244 904 zł | 18 307 | 1,3 km |
| ul. Starego Dębu | 51 m² | — | 799 000 zł | 15 667 | 1,3 km |
| Starego Dębu | 62 m² | 0 | 923 000 zł | 14 887 | 1,3 km |
| Smętna | 60 m² | 1 | 1 024 199 zł | 17 070 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 15 900 zł/m²; to mieszkanie — 14 921 zł/m² (−6%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 940 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 940 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 160 zł/m² z 23 134 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 98 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.