Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-A2QFSB-20261111
- Data
- 11.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 62,6 m², piętro 5/13
Przymorze Wielkie, Gdańsk
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 62,6 m²
- Piętro
- 5 z 13
- Rok budowy
- 2024
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Przymorze Wielkie
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-gdansk-63m2-trzypokojow)
/media/asari/whitewood/108905390-ccf2a1bd.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 31.10.2025 (375 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdańsk wisi dłużej niż 54 dni.
- 2Ceny transakcyjne w mieście Gdańsk: mediana 12 747 zł/m² z 6417 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 11.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 62,6 m² | 5 | 5500 zł | 88 | — |
| Przymorze | 62 m² | 5 | 5500 zł | 89 | 0 m |
| Jagiellońska | 54 m² | 2 | 3200 zł | 59 | 347 m |
| Piastowska | 54 m² | — | 3100 zł | 57 | 397 m |
| Piastowska | 70 m² | — | 4900 zł | 70 | 397 m |
| Prezydenta Lecha Kaczyńskiego | 71 m² | 13 | 4750 zł | 67 | 420 m |
| Obrońców Wybrzeża | 67 m² | 10 | 4950 zł | 74 | 426 m |
| Prezydenta Lecha Kaczyńskiego | 55 m² | 5 | 3600 zł | 66 | 434 m |
| Obrońców Wybrzeża | 61 m² | 5 | 4200 zł | 69 | 515 m |
| ul. Obrońców Wybrzeża | 68 m² | — | 3800 zł | 56 | 537 m |
| Obrońców Wybrzeża | 61,7 m² | — | 4200 zł | 68 | 537 m |
| Obrońców Wybrzeża | 75 m² | 18 | 5900 zł | 79 | 550 m |
| ul. Chłopska | 61 m² | — | 4500 zł | 74 | 628 m |
| Przymorze | 70 m² | — | 4100 zł | 59 | 671 m |
| ul. Wypoczynkowa | 55,1 m² | 2 | 4500 zł | 82 | 685 m |
| Wypoczynkowa | 70 m² | 3 | 3500 zł | 50 | 767 m |
Mediana podobnych — 66 zł/m²; to mieszkanie — 88 zł/m² (+34%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 5500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdańsk
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 747 zł/m² (6417 transakcji); połowa transakcji między 11 077 zł/m² a 15 511 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 13 131 zł/m², pierwotny 12 243 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 297 zł/m² z 10 176 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 54 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 12 766 zł/m²; I kw. 2025 — 13 013 zł/m²; II kw. 2025 — 13 028 zł/m²; III kw. 2025 — 13 131 zł/m²; IV kw. 2025 — 13 094 zł/m²; I kw. 2026 — 13 502 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 11.11.2026.