3 pokoje, 63 m², piętro 1/3
Dojlidy, Białystok
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 23%.
Za 63 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 738 000 zł — oferta jest o 6% wyżej.
W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 3% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 1.11.2026 (6 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 2.11.2026 · dodane: Morizon, Gratka785 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 1 okazja — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
15 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 12.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 718 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 716 zł/m²
93 pokoje, 55 m² · Żubrów · 0 m690 000 zł 12 546 zł/m²
193 pokoje, 66 m² · Żubrów · 0 m614 000 zł 9309 zł/m²/media/esti/mckwadrat/99859733-3ef3d72e.jpg)
203 pokoje, 61,5 m² · ul. Żubrów · 8 m755 000 zł 12 270 zł/m²
3 pokoje, 63,8 m² · Żubrów · 130 m785 000 zł 12 314 zł/m²
203 pokoje, 59 m² · Żubrów · 130 m735 000 zł 12 458 zł/m²
113 pokoje, 67 m² · Dojlidy · 164 m785 000 zł 11 716 zł/m²
3 pokoje, 64,2 m² · Mickiewicza · 1,1 km679 320 zł 10 580 zł/m²
163 pokoje, 53 m² · Pomorska · 1,2 km730 000 zł 13 774 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 10 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 2059 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,8 kmBiałystok Fabryczny · 35 min pieszo
- Przystanek · 260 mNiedźwiedzia/Osiedle Dojlidy · 3 min pieszo · 28 w promieniu 1 km
- Szkoła · 580 mSzkoła Podstawowa nr 31 im. Janusza Korczaka · 7 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 770 mPrzedszkole Sokolnik · 10 min pieszo
- Sklep · 30 mŻabka · 1 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Park · 960 mPark Lubomirskich · 12 min pieszo
- Apteka · 600 m7 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 720 mPoradnie specjalistyczne · 9 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Białystok
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 9791 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9515 · 770 |
| I kw. 2025 | 9835 · 864 |
| II kw. 2025 | 9822 · 754 |
| III kw. 2025 | 9662 · 1021 |
| IV kw. 2025 | 9455 · 983 |
| I kw. 2026 | 9895 · 531 |
| II kw. 2026 | 9791 · 511 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy