Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-5YU7GA-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 63 m², piętro 1/3
Dojlidy, Białystok
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 63 m²
- Piętro
- 1 z 3
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Dojlidy
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-bialystok-dojlidy-63m2)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 21% wyższa od mediany 61 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 279 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 718 zł/m²) za 63 m² wychodzi ok. 738 000 zł — oferta jest o 6% wyżej.
- 3W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 1.11.2026 (14 dni); połowa ogłoszeń w mieście Białystok wisi dłużej niż 20 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 1800 zł miesięcznie — przy tej cenie to 2,8% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Białystok: mediana 9893 zł/m² z 4174 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 16 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 63 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 352 transakcje w 24 miesiące) mediana to 11 718 zł/m², czyli ok. 738 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 63 m² | 1 | 785 000 zł | 12 460 | — |
| Żubrów | 66 m² | 0 | 614 000 zł | 9309 | 0 m |
| Dojlidy | 55 m² | 1 | 690 000 zł | 12 546 | 0 m |
| ul. Żubrów | 61,5 m² | 2 | 755 000 zł | 12 270 | 8 m |
| ul. Żubrów | 63,8 m² | 1 | 785 000 zł | 12 314 | 89 m |
| Dojlidy | 67 m² | 1 | 785 000 zł | 11 716 | 164 m |
| Żubrów | 59 m² | 0 | 735 000 zł | 12 458 | 254 m |
| Mickiewicza | 64,2 m² | — | 679 320 zł | 10 580 | 1,1 km |
| Pomorska | 53 m² | 0 | 730 000 zł | 13 774 | 1,2 km |
| ul. Warmińska | 72,2 m² | 0 | 719 000 zł | 9961 | 1,2 km |
| Kujawska | 55 m² | — | 646 000 zł | 11 746 | 1,3 km |
| Kujawska | 65 m² | — | 599 000 zł | 9215 | 1,3 km |
| Przemysłowa | 57,4 m² | — | 608 440 zł | 10 609 | 1,4 km |
| ul. Warszawska | 51,6 m² | 4 | 727 137 zł | 14 100 | 1,5 km |
| ul. Piastowska | 58,5 m² | 0 | 450 000 zł | 7692 | 1,5 km |
| ul. Marii Konopnickiej | 69,7 m² | 1 | 650 000 zł | 9326 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 11 746 zł/m²; to mieszkanie — 12 460 zł/m² (+6%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 2.11.2026 | Morizon | dodane | 785 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Białystok
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9893 zł/m² (4174 transakcje); połowa transakcji między 8589 zł/m² a 11 085 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 9736 zł/m², pierwotny 10 076 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 9972 zł/m² z 2213 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 20 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9822 zł/m²; III kw. 2025 — 9662 zł/m²; IV kw. 2025 — 9455 zł/m²; I kw. 2026 — 9895 zł/m²; II kw. 2026 — 9791 zł/m²; III kw. 2026 — 10 005 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.