3 pokoje, 62 m², piętro 4/6
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−5%).
Za 62 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 898 000 zł — oferta jest o 23% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 21.09.2026 (51 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon1 104 807 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 53 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 18 obniżek cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
56 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 20.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 487 zł/m²
- Mediana ofert obok — 18 218 zł/m²
103 pokoje, 52 m² · Żupnicza · 0 m916 284 zł 17 621 zł/m²
103 pokoje, 54 m² · Żupnicza · 0 m996 840 zł 18 460 zł/m²
103 pokoje, 62 m² · Żupnicza · 0 m1 092 325 zł 17 618 zł/m²- 103 pokoje, 54 m² · Żupnicza · 0 m958 389 zł 17 748 zł/m²
103 pokoje, 53 m² · Żupnicza · 0 m998 940 zł 18 848 zł/m²
103 pokoje, 55 m² · Żupnicza · 0 m1 004 220 zł 18 259 zł/m²- 103 pokoje, 52 m² · Żupnicza · 0 m952 603 zł 18 319 zł/m²
- 103 pokoje, 54 m² · Żupnicza · 0 m1 005 954 zł 18 629 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 45 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 2015 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 640 mMińska · 8 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przystanek · 30 mChodakowska 01 · 1 min pieszo · 86 w promieniu 1 km
- Szkoła · 540 mSzkoła Podstawowa nr 255 im. Cypriana Kamila Norwida · 7 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 190 mSłoneczna Kraina · 2 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Sklep · 40 mŻabka · 1 min pieszo · 34 w promieniu 1 km
- Park · 750 mPark Michałowski · 9 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Apteka · 490 mKamionkowska · 6 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 340 m4 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Żupnicza
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 580 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 15 929 · 5990 |
| III kw. 2024 | 15 932 · 5109 |
| IV kw. 2024 | 15 378 · 6162 |
| I kw. 2025 | 15 428 · 6021 |
| II kw. 2025 | 15 085 · 6514 |
| III kw. 2025 | 14 947 · 8611 |
| IV kw. 2025 | 16 491 · 10 068 |
| I kw. 2026 | 16 580 · 7410 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy