Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-K6VOIX-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 62 m², piętro 1/3
Stare Miasto, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 62 m²
- Piętro
- 1 z 3
- Rok budowy
- 1730
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-stare-miasto/ob/4) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-stare-miasto-62)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 24.08.2026 (84 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 47 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 62 m² | 1 | 6000 zł | 97 | — |
| Stare Miasto | 62 m² | 5 | 4700 zł | 76 | 0 m |
| Stare Miasto | 60 m² | — | 4100 zł | 68 | 0 m |
| Braniborska | 58,5 m² | — | 3800 zł | 65 | 351 m |
| Braniborska | 58 m² | 5 | 3800 zł | 66 | 351 m |
| Śródmieście | 57 m² | — | 3900 zł | 68 | 539 m |
| Braniborska | 60 m² | 6 | 3900 zł | 65 | 551 m |
| Tęczowa | 60 m² | 5 | 2850 zł | 48 | 564 m |
| Tęczowa | 66 m² | 0 | 4300 zł | 65 | 568 m |
| Tęczowa | 60 m² | 3 | 3300 zł | 55 | 585 m |
| Tęczowa | 59 m² | — | 3200 zł | 54 | 601 m |
| Tęczowa | 62 m² | — | 3300 zł | 53 | 601 m |
| Tęczowa | 67 m² | — | 3900 zł | 58 | 601 m |
| Legnicka | 60 m² | 2 | 3399 zł | 57 | 621 m |
| Legnicka | 60 m² | — | 3950 zł | 66 | 621 m |
| Zdrowa | 54,5 m² | 4 | 2950 zł | 54 | 632 m |
Mediana podobnych — 65 zł/m²; to mieszkanie — 97 zł/m² (+50%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 6000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 6000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 024 zł/m² z 14 916 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 47 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.