3 pokoje, 62 m², piętro 3/6
Praga-Północ, Warszawa
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−6%).
Za 62 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 032 000 zł — oferta jest o 9% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 16.09.2026 (56 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 2.11.2026 · dodane: Morizon, Gratka940 529 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon940 529 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 56 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 4 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 13.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
55 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 29.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 16 643 zł/m²
- Mediana ofert obok — 15 106 zł/m²
/media/asari/royal/112183662-a16d57a7.jpg)
183 pokoje, 67,6 m² · Jagiellońska · 38 m1 755 000 zł 25 981 zł/m²/media/asari/piorek/116054205-9af5f3e2.jpg)
163 pokoje, 72,1 m² · Jagiellońska · 371 m1 999 000 zł 27 733 zł/m²
113 pokoje, 60 m² · Jagiellońska · 492 m1 016 195 zł 16 937 zł/m²
113 pokoje, 52 m² · Aleksandra Kotsisa · 708 m1 200 000 zł 23 077 zł/m²
23 pokoje, 62 m² · Warszawski Świt · 740 m929 413 zł 14 991 zł/m²- 23 pokoje, 62 m² · Warszawski Świt · 740 m901 461 zł 14 540 zł/m²
23 pokoje, 56 m² · Warszawski Świt · 740 m839 840 zł 14 997 zł/m²- 23 pokoje, 62 m² · Warszawski Świt · 740 m922 679 zł 14 882 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 13 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1382 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
5 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 1,8 kmBródno · 22 min pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,3 kmWarszawa Toruńska · 16 min pieszo
- Przystanek · 80 mBudzińskiej-Tylickiej 04 · 1 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
- Szkoła · 640 mSportowe Liceum Ogólnokształcące Nr 67 MGM · 8 min pieszo
- Przedszkole · 1,1 kmNiepubliczne Przedszkole Zgromadzenia Sióstr Loretanek · 14 min pieszo
- Sklep · 570 mŻabka · 7 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Park · 1,1 kmPark kieszonkowy Wysockiego 20 · 14 min pieszo
- Apteka · 290 mDbam o Zdrowie · 4 min pieszo
- Przychodnia, lekarz · 310 mLuxmed · 4 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy