Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL--F4CEK-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 62 m², parter
Słoneczna, Koszutka, Katowice
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 62 m²
- Piętro
- parter z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Koszutka
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-katowice-koszutka-slonecz) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-katowice-koszutka-slone)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 7.11.2026 (9 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 103 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Słoneczna: 79 ofert sprzedaży (mediana 10 699 zł/m²), 8 transakcji w rejestrze (mediana 10 483 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 62 m² | 0 | 3500 zł | 57 | — |
| al. Wojciecha Korfantego | 57 m² | — | 2500 zł | 44 | 179 m |
| al. Wojciecha Korfantego 99 | 72 m² | — | 4000 zł | 56 | 267 m |
| Aleja Wojciecha Korfantego | 70 m² | 5 | 4500 zł | 64 | 309 m |
| Aleja Wojciecha Korfantego | 60 m² | 3 | 2150 zł | 36 | 441 m |
| ul. Modelarska | 53 m² | 2 | 2800 zł | 53 | 630 m |
| Koszutka | 64 m² | 0 | 3900 zł | 61 | 704 m |
| Wierzbowa | 60 m² | — | 3900 zł | 65 | 720 m |
| Michała Grażyńskiego | 60 m² | 2 | 3950 zł | 66 | 885 m |
| Wełnowiec-Józefowiec | 50 m² | 3 | 3000 zł | 60 | 921 m |
| Brzozowa | 64 m² | 0 | 3395 zł | 53 | 953 m |
| Wiązowa | 50,6 m² | — | 1750 zł | 35 | 1,1 km |
| Grażyńskiego | 60 m² | — | 2900 zł | 48 | 1,1 km |
| Morelowa | 53,4 m² | 4 | 1750 zł | 33 | 1,2 km |
| Johna Baildona | 71 m² | 5 | 3400 zł | 48 | 1,2 km |
| Johna Baildona | 60 m² | 7 | 3800 zł | 63 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 53 zł/m²; to mieszkanie — 57 zł/m² (+7%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 8.11.2026 | Gratka | dodane | 3500 zł |
| 8.11.2026 | Morizon | dodane | 3500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 787 zł/m² z 5775 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 103 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.