3 pokoje, 62 m², piętro 3/3
Bieńczyce, Kraków
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 9% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 62 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 754 000 zł — oferta jest o 3% niżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 28.07.2026 (108 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka730 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 26 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 8 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 12.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
48 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 7.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 160 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 140 zł/m²
183 pokoje, 51 m² · Bieńczyce · 223 m599 000 zł 11 745 zł/m²
3 pokoje, 51,4 m² · Osiedle Na Lotnisku · 330 m599 000 zł 11 649 zł/m²
3 pokoje, 52,5 m² · Osiedle Na Lotnisku · 330 m630 000 zł 12 000 zł/m²
3 pokoje, 55,4 m² · Osiedle Jagiellońskie · 453 m810 000 zł 14 621 zł/m²
3 pokoje, 55 m² · os. Kazimierzowskie · 471 m650 000 zł 11 818 zł/m²
293 pokoje, 54 m² · Osiedle Kazimierzowskie · 471 m720 000 zł 13 333 zł/m²
3 pokoje, 54,6 m² · os. Kazimierzowskie · 471 m600 000 zł 10 989 zł/m²
3 pokoje, 54,6 m² · Okulickiego · 537 m849 000 zł 15 544 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 49 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1253 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,9 kmKraków Piastów · 24 min pieszo
- Przystanek · 170 mDunikowskiego 05 · 2 min pieszo · 54 w promieniu 1 km
- Szkoła · 90 mIII Liceum Ogólnokształcące im. Jana Kochanowskiego · 1 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 250 mMotylki · 3 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Sklep · 130 mŻabka · 2 min pieszo · 46 w promieniu 1 km
- Park · 420 m5 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 280 mGemini · 3 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 130 mCentrum Zdrowia Psychicznego · 2 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 875 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 875 · 1677 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy