Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-3_5CSI-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 62 m², piętro 2/2
Bronowice, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 62 m²
- Piętro
- 2 z 2
- Rok budowy
- 1960
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bronowice
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-bronowice/ob/48302) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-bronowice-62m2-)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 21% niższa od mediany 170 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (15 937 zł/m²) — i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok: to okazja.
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 13 726 zł/m²) za 62 m² wychodzi ok. 851 000 zł — oferta jest o 8% niżej.
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 19.07.2026 (119 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 101 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3490 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,4% rocznie brutto.
- 7Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 58 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 62 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 44 transakcje w 24 miesiące) mediana to 13 726 zł/m², czyli ok. 851 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 62 m² | 2 | 780 000 zł | 12 581 | — |
| Bronowice | 63 m² | 1 | 830 000 zł | 13 175 | 0 m |
| Gabrieli Zapolskiej 21 | 60,9 m² | — | 1 278 629 zł | 20 999 | 213 m |
| Gabrieli Zapolskiej 21 | 51,3 m² | — | 1 025 949 zł | 19 999 | 213 m |
| Gabrieli Zapolskiej 21 | 60,9 m² | — | 1 260 362 zł | 20 699 | 213 m |
| Gabrieli Zapolskiej | 65 m² | 9 | 1 070 145 zł | 16 464 | 219 m |
| Gabrieli Zapolskiej 21 | 57 m² | — | 1 173 113 zł | 20 599 | 219 m |
| Gabrieli Zapolskiej 21 | 57,5 m² | — | 1 131 905 zł | 19 699 | 219 m |
| Gabrieli Zapolskiej 21 | 57,2 m² | — | 1 075 491 zł | 18 799 | 219 m |
| Gabrieli Zapolskiej 21 | 61,4 m² | — | 1 209 716 zł | 19 699 | 219 m |
| Gabrieli Zapolskiej 21 | 55,2 m² | — | 1 087 188 zł | 19 699 | 219 m |
| Gabrieli Zapolskiej 21 | 55,2 m² | — | 1 076 150 zł | 19 499 | 219 m |
| Gabrieli Zapolskiej 21 | 55,2 m² | — | 1 070 631 zł | 19 399 | 219 m |
| Gabrieli Zapolskiej 21 | 61,6 m² | — | 1 218 628 zł | 19 799 | 219 m |
| ul. Gabrieli Zapolskiej 21 | 61,4 m² | 0 | 1 215 065 zł | 19 799 | 232 m |
| ul. Gabrieli Zapolskiej 21 | 72,1 m² | 0 | 1 370 208 zł | 18 999 | 232 m |
Mediana podobnych — 17 744 zł/m²; to mieszkanie — 12 581 zł/m² (−29%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 780 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 780 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 123 zł/m² z 23 163 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 101 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.