Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-K096DA-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 60,8 m², piętro 1
Fabryczna, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 60,8 m²
- Piętro
- 1
- Rok budowy
- 2025
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Fabryczna
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-61m2-trzypokoj)
/media/esti/platformamieszk/118696553-129b56c5.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 9% niższa od mediany 74 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 941 zł/m²) — i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok: to okazja.
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 609 zł/m²) za 60,8 m² wychodzi ok. 767 000 zł — oferta jest o 14% niżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 14.11.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 59 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3000 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,4% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 57 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 60,8 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 147 transakcji w 24 miesiące) mediana to 12 609 zł/m², czyli ok. 767 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 60,8 m² | 1 | 661 914 zł | 10 881 | — |
| Fabryczna | 52,1 m² | 3 | 619 000 zł | 11 890 | 58 m |
| Żerniki | 60,7 m² | 3 | 708 050 zł | 11 665 | 257 m |
| Żerniki | 65,6 m² | 0 | 723 942 zł | 11 044 | 257 m |
| Fabryczna | 58,6 m² | 0 | 635 022 zł | 10 846 | 258 m |
| ul. Strachowicka | 58,9 m² | 1 | 687 860 zł | 11 675 | 300 m |
| Strachowicka | 55,6 m² | — | 655 844 zł | 11 800 | 330 m |
| Strachowicka | 62,1 m² | — | 751 968 zł | 12 103 | 330 m |
| Strachowicka | 55,6 m² | — | 699 000 zł | 12 577 | 330 m |
| Strachowicka | 55,4 m² | — | 653 720 zł | 11 800 | 330 m |
| Żernicka | 61,6 m² | — | 699 000 zł | 11 349 | 530 m |
| Fabryczna | 60 m² | 1 | 748 476 zł | 12 475 | 785 m |
| Fabryczna | 52 m² | 2 | 725 000 zł | 13 942 | 939 m |
| ul. Krępicka | 70 m² | — | 760 900 zł | 10 870 | 939 m |
| Konińska | 50 m² | — | 635 000 zł | 12 703 | 970 m |
| Przybyły | 67 m² | — | 736 985 zł | 10 998 | 984 m |
Mediana podobnych — 12 103 zł/m²; to mieszkanie — 10 881 zł/m² (−10%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 14.11.2026 | Gethome | dodane | 661 914 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 990 zł/m² z 16 031 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 59 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.