Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-6FSKTA-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 61 m², piętro 4
ul. Walerego Sławka 7, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 61 m²
- Piętro
- 4
- Rynek
- pierwotny
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-krakow-ul-walerego-slawka-3-pokojow)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 4% niższa od mediany 76 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (15 603 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 16 255 zł/m²) za 61 m² wychodzi ok. 992 000 zł — oferta jest o 8% niżej.
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 8.08.2024 (826 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 99 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3000 zł miesięcznie — przy tej cenie to 3,9% rocznie brutto.
- 6Ulica WALEREGO SŁAWKA: 83 ofert sprzedaży (mediana 17 300 zł/m²), 45 transakcji w rejestrze (mediana 15 734 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 52 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 61 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 141 transakcji w 24 miesiące) mediana to 16 255 zł/m², czyli ok. 992 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 61 m² | 4 | 913 604 zł | 14 977 | — |
| Walerego Sławka | 57 m² | 6 | 969 000 zł | 17 000 | 0 m |
| ul. Walerego Sławka | 56 m² | — | 889 000 zł | 15 875 | 0 m |
| Sławka | 57,7 m² | — | 1 129 000 zł | 19 560 | 0 m |
| Sławka | 57,8 m² | — | 913 556 zł | 15 800 | 0 m |
| Walerego Sławka | 58 m² | 1 | 1 149 000 zł | 19 810 | 0 m |
| Walerego Sławka | 60 m² | 8 | 765 900 zł | 12 765 | 0 m |
| Walerego Sławka | 57 m² | 4 | 1 089 000 zł | 19 105 | 0 m |
| Walerego Sławka | 56 m² | 1 | 978 315 zł | 17 470 | 0 m |
| Sławka | 58 m² | — | 1 199 000 zł | 20 672 | 0 m |
| Sławka | 56,6 m² | — | 978 315 zł | 17 300 | 0 m |
| Sławka | 56 m² | — | 1 059 000 zł | 18 911 | 0 m |
| Sławka | 57,7 m² | — | 1 089 000 zł | 18 864 | 0 m |
| Sławka | 58 m² | — | 1 089 000 zł | 18 776 | 0 m |
| Walerego Sławka | 57 m² | 4 | 1 129 000 zł | 19 807 | 0 m |
| Walerego Sławka | 59 m² | 4 | 888 000 zł | 15 051 | 0 m |
Mediana podobnych — 16 928 zł/m²; to mieszkanie — 14 977 zł/m² (−12%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 913 604 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 937 840 zł |
| 30.10.2026 | Gethome | zdjęte | 937 840 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 158 zł/m² z 23 111 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 99 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 14 017 zł/m²; II kw. 2025 — 14 612 zł/m²; III kw. 2025 — 14 835 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 700 zł/m²; I kw. 2026 — 15 069 zł/m²; II kw. 2026 — 15 028 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.