Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-WSY-QY-20261107
- Data
- 7.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 61 m², parter
Bronowice, Lublin
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 61 m²
- Piętro
- parter z 3
- Rok budowy
- 1960
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bronowice
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (lublin.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m3,z-kuchnia-z-okn) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-lublin-61m2-trzypokojo)
/media/galactica/botanik/ofe_110293210-e9cd1be9.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 26% niższa od mediany 22 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 656 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 8504 zł/m²) za 61 m² wychodzi ok. 519 000 zł — oferta jest o 8% niżej.
- 3W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 21.07.2026 (109 dni); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 25 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Nieruchomości-online, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2800 zł miesięcznie — przy tej cenie to 7% rocznie brutto.
- 7Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9966 zł/m² z 2018 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 22 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 61 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 58 transakcji w 24 miesiące) mediana to 8504 zł/m², czyli ok. 519 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 7.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 61 m² | 0 | 479 000 zł | 7853 | — |
| ul. Pogodna | 60 m² | — | 569 000 zł | 9483 | 71 m |
| Krańcowa | 56 m² | 2 | 614 000 zł | 10 964 | 111 m |
| ul. Pogodna | 61 m² | — | 650 000 zł | 10 656 | 173 m |
| ul. Zimowa | 60 m² | — | 499 000 zł | 8317 | 241 m |
| Zimowa | 60 m² | 4 | 650 000 zł | 10 833 | 252 m |
| ul. Krańcowa | 64 m² | — | 599 000 zł | 9359 | 264 m |
| ul. Pogodna | 54,3 m² | 0 | 497 000 zł | 9161 | 344 m |
| ul. Droga Męczenników Majdanka | 57 m² | — | 475 000 zł | 8333 | 393 m |
| Wrońska | 58 m² | — | 649 712 zł | 11 200 | 741 m |
| Wrońska | 62,4 m² | — | 745 000 zł | 11 941 | 741 m |
| ul. Wrońska | 59 m² | — | 890 000 zł | 15 085 | 741 m |
| Elektryczna | 62 m² | 6 | 460 000 zł | 7419 | 829 m |
| Wrońska | 60 m² | 8 | 749 000 zł | 12 483 | 835 m |
| Garbarska | 55 m² | 4 | 699 000 zł | 12 709 | 1 km |
| ul. Droga Męczenników Majdanka | 55 m² | 2 | 660 120 zł | 12 000 | 1 km |
Mediana podobnych — 10 656 zł/m²; to mieszkanie — 7853 zł/m² (−26%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 479 000 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 479 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9966 zł/m² (2018 transakcji); połowa transakcji między 8487 zł/m² a 11 726 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9967 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 600 zł/m² z 2815 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 25 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9959 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9750 zł/m²; I kw. 2026 — 9887 zł/m²; II kw. 2026 — 10 036 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 7.11.2026.