3 pokoje, 61 m², piętro 5/7
Polesie, Łódź
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 14%.
Za 61 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 632 000 zł — oferta jest o 17% wyżej.
W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 22.10.2026 (16 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon740 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 20 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 3 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
25 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 18.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 10 363 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 668 zł/m²
3 pokoje, 50,7 m² · Cedry · 83 m455 850 zł 9000 zł/m²
3 pokoje, 53 m² · Cedry · 83 m635 000 zł 11 981 zł/m²
3 pokoje, 54 m² · ul. Traktorowa · 218 m419 000 zł 7759 zł/m²
3 pokoje, 58,2 m² · Traktorowa · 218 m710 000 zł 12 193 zł/m²
163 pokoje, 54 m² · Traktorowa · 218 m649 000 zł 12 019 zł/m²
3 pokoje, 49 m² · ul. Traktorowa · 218 m400 000 zł 8163 zł/m²
233 pokoje, 51 m² · Traktorowa · 218 m649 000 zł 12 726 zł/m²
63 pokoje, 57 m² · ul. Tomasza Judyma · 251 m512 500 zł 8991 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 5 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1309 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,5 kmŁódź Żabieniec · 19 min pieszo
- Przystanek · 270 mRąbieńska - Traktorowa · 3 min pieszo · 28 w promieniu 1 km
- Szkoła · 80 mNavicula – Klinika Zaburzeń Rozwoju · 1 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 300 mPrzedszkole Misiowo · 4 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Sklep · 80 mŻabka · 1 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
- Park · 270 mPark im. Rotmistrza Witolda Pileckiego · 3 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 210 mHerba · 3 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 210 mMiko-Med · 3 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Łódź
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7799 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 2315 · 21 |
| II kw. 2025 | 9274 · 7 |
| III kw. 2025 | 9634 · 96 |
| IV kw. 2025 | 7898 · 1022 |
| I kw. 2026 | 7741 · 1363 |
| II kw. 2026 | 7799 · 1189 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy