Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ORC6XX-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 61,1 m², piętro 15
Legnicka 52 A, Popowice, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 61,1 m²
- Piętro
- 15
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Popowice
Ogłoszenia: develia (develia.pl/pl/mieszkania/wroclaw/legnicka-vita/leg-l2-15-124)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 9% wyższa od mediany 20 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (14 912 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 14 835 zł/m²) za 61,1 m² wychodzi ok. 907 000 zł — oferta jest o 10% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 28.10.2026 (18 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 47 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3600 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,3% rocznie brutto.
- 6Ulica Legnicka 52 A: 59 ofert sprzedaży (mediana 14 400 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 50 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 61,1 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 107 transakcji w 24 miesiące) mediana to 14 835 zł/m², czyli ok. 907 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 61,1 m² | 15 | 996 217 zł | 16 299 | — |
| Legnicka 52 A | 61,3 m² | 13 | 919 441 zł | 14 999 | 0 m |
| Legnicka 52 A | 60,7 m² | 13 | 909 842 zł | 14 999 | 0 m |
| Legnicka 52 A | 61 m² | 15 | 999 896 zł | 16 400 | 0 m |
| Legnicka 52 A | 60,8 m² | 16 | 1 033 891 zł | 16 999 | 0 m |
| Legnicka 52 A | 58,6 m² | 15 | 896 084 zł | 15 299 | 0 m |
| Legnicka 52 A | 58,6 m² | 14 | 831 405 zł | 14 200 | 0 m |
| Legnicka 52 A | 60,7 m² | 17 | 1 043 979 zł | 17 199 | 0 m |
| Legnicka 52 A | 60,2 m² | 14 | 915 339 zł | 15 200 | 0 m |
| Legnicka 52 A | 60,8 m² | 14 | 923 699 zł | 15 200 | 0 m |
| Legnicka 52 A | 60,6 m² | 8 | 787 867 zł | 12 999 | 0 m |
| Legnicka 52 A | 60,8 m² | 12 | 899 202 zł | 14 799 | 0 m |
| ul. Legnicka | 50 m² | 6 | 799 000 zł | 15 980 | 285 m |
| ul. Legnicka 52 | 60,2 m² | 14 | 915 339 zł | 15 200 | 300 m |
| ul. Legnicka | 64,2 m² | 6 | 1 090 000 zł | 16 989 | 367 m |
| Niedźwiedzia | 54,6 m² | 3 | 649 000 zł | 11 886 | 373 m |
Mediana podobnych — 13 387 zł/m²; to mieszkanie — 16 299 zł/m² (+22%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 28.10.2026 | develia | dodane | 996 217 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 024 zł/m² z 14 916 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 47 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 12 093 zł/m²; II kw. 2025 — 12 614 zł/m²; III kw. 2025 — 12 621 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 526 zł/m²; I kw. 2026 — 12 642 zł/m²; II kw. 2026 — 13 049 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.