3 pokoje, 60 m², piętro 1/2
Mokotów, Warszawa
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 26% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 60 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 033 000 zł — oferta jest o 2% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 16.06.2026 (149 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka1 049 145 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 32 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 4 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
47 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 3.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 17 212 zł/m²
- Mediana ofert obok — 22 201 zł/m²
153 pokoje, 57 m² · ul. Kmicica 1 · 0 m930 000 zł 16 316 zł/m²
113 pokoje, 55,8 m² · Jana Feliksa Piwarskiego · 428 m987 000 zł 17 688 zł/m²
203 pokoje, 72 m² · Ludwika Idzikowskiego · 540 m950 000 zł 13 194 zł/m²
123 pokoje, 58 m² · Bielawska · 629 m1 650 000 zł 28 448 zł/m²
93 pokoje, 67,8 m² · ul. Ludwiga van Beethovena · 634 m1 458 344 zł 21 500 zł/m²
43 pokoje, 58 m² · Mokotów · 642 m1 282 600 zł 22 114 zł/m²
43 pokoje, 57 m² · Mokotów · 642 m1 288 448 zł 22 604 zł/m²
33 pokoje, 59 m² · Mokotów · 685 m1 211 663 zł 20 537 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 142 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 875 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 1,6 kmWilanowska · 20 min pieszo
- Przystanek · 590 mImielińska 01 · 7 min pieszo · 48 w promieniu 1 km
- Szkoła · 480 mSzkoła Podstawowa Sportowa nr 272 im. Eugeniusza Lokajskiego · 6 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 380 mPrzedszkole nr 275 · 5 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Sklep · 310 mCarrefour Express · 4 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
- Park · 560 mArkadia · 7 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Apteka · 610 mRodzinna · 8 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 780 mMedycy Mokotów · 10 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy