Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-SEWTTO-20261108
- Data
- 8.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 59,5 m², parter
Jeżyce, Poznań
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 59,5 m²
- Piętro
- parter
- Rok budowy
- 2028
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Jeżyce
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-poznan-60m2-trzypokojo)
/media/esti/platformamieszk/117017828-80ecf899.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 5% niższa od mediany 76 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 778 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 14 186 zł/m²) za 59,5 m² wychodzi ok. 844 000 zł — oferta jest o 15% niżej.
- 3W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 15.10.2026 (24 dni); połowa ogłoszeń w mieście Poznań wisi dłużej niż 41 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2800 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,7% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Poznań: mediana 11 605 zł/m² z 8663 aktów za 12 miesięcy, +6% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 55 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 59,5 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 189 transakcji w 24 miesiące) mediana to 14 186 zł/m², czyli ok. 844 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 8.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 59,5 m² | 0 | 721 120 zł | 12 120 | — |
| Jeżyce | 55 m² | 3 | 520 000 zł | 9455 | 156 m |
| ul. Wawrzyńca Engeströma | 50 m² | 2 | 599 000 zł | 11 978 | 184 m |
| Zofii Nałkowskiej | 56 m² | 2 | 1 100 000 zł | 19 643 | 334 m |
| Janickiego | 64,8 m² | — | 796 341 zł | 12 297 | 339 m |
| Klemensa Janickiego | 60 m² | — | 719 000 zł | 11 983 | 367 m |
| Klemensa Janickiego | 60,8 m² | — | 833 426 zł | 13 708 | 367 m |
| Klemensa Janickiego | 61 m² | — | 670 987 zł | 11 000 | 367 m |
| Klemensa Janickiego | 60 m² | — | 690 890 zł | 11 515 | 367 m |
| Klemensa Janickiego | 60 m² | — | 678 701 zł | 11 312 | 367 m |
| Klemensa Janickiego | 61 m² | — | 665 000 zł | 10 902 | 367 m |
| Klemensa Janickiego | 60 m² | — | 685 072 zł | 11 418 | 367 m |
| Klemensa Janickiego | 62,9 m² | — | 844 226 zł | 13 413 | 367 m |
| Klemensa Janickiego | 60 m² | — | 716 890 zł | 11 948 | 367 m |
| Klemensa Janickiego | 65 m² | — | 767 000 zł | 11 800 | 367 m |
| Klemensa Janickiego | 60 m² | — | 693 400 zł | 11 557 | 367 m |
Mediana podobnych — 12 039 zł/m²; to mieszkanie — 12 120 zł/m² (+1%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 721 120 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Poznań
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 605 zł/m² (8663 transakcje); połowa transakcji między 10 086 zł/m² a 13 480 zł/m²; +6% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 340 zł/m², pierwotny 11 873 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 12 809 zł/m² z 6839 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 41 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 13 178 zł/m²; II kw. 2025 — 12 022 zł/m²; III kw. 2025 — 11 090 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 054 zł/m²; I kw. 2026 — 11 321 zł/m²; II kw. 2026 — 11 533 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 8.11.2026.